Նախքան վճարելը: վեց ստուգում Դուբայում կառուցման փուլում գտնվող գույք գնելիս

1. Վճարեք նախագծի էսքրոու հաշվին

   Դուբայի 2007 թ. թիվ 8 օրենքի (հոդված 7) համաձայն՝ կառուցման փուլում գտնվող գույքի գնորդների վճարումները մուտք են գործում նախագծի անունով բացված էսքրոու հաշիվ, որը վարում է Դուբայի հողային վարչության կողմից հավատարմագրված հաշվի պահառուն։ Հոդված 9-ի համաձայն՝ միջոցները առանձնացված են այդ նախագծի համար և վճարվում են հաստատված էսքրոու կարգի համաձայն։ Համեմատեք նախագիծը և կառուցապատողին Dubai REST հավելվածում DLD-ի գրառման հետ, ապա, նախքան փոխանցումը, այնտեղ նշված էսքրոու հաշիվը համեմատեք կառուցապատողի գրավոր վճարման հրահանգների հետ։ Անձնական կամ չառնչվող հաշվին փոխանցումը դուրս է այդ համակարգից։

2. Համոզվեք, որ վաճառքը գրանցված է

   Նախքան ամրագրելը հարցրեք, թե ինչպես և երբ է գրանցվելու վաճառքը։ Կառուցապատողը կառուցման փուլում գտնվող գույքի վաճառքը գրանցում է Դուբայի հողային վարչության միջանկյալ ռեեստրում Oqood պորտալի միջոցով, և DLD-ն պահանջում է դա անել առքուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրելուց հետո 90 օրվա ընթացքում։ Գրանցումից հետո գնորդը ստանում է նախնական գրանցման էլեկտրոնային վկայական, պահանջեք այն։ Դուբայի 2008 թ. թիվ 13 օրենքի (հոդված 3) համաձայն՝ կառուցման փուլում գտնվող գույքի վաճառքը, որը մուտքագրված չէ այդ ռեեստրում, անվավեր է։

3. Ստուգեք կառուցապատողին և նախագիծը

   Նախքան վճարելը համոզվեք, որ կառուցապատողը գրանցված է DLD-ում, և նախագիծն ունի կառուցման փուլում վաճառելու համար անհրաժեշտ թույլտվությունները (Դուբայի 2007 թ. թիվ 8 օրենք, հոդված 4, 2008 թ. թիվ 13 օրենք, հոդվածներ 4 և 10)։ Դուբայի հողային վարչության Dubai REST հավելվածում կա Project Status (Mashrooi) ծառայությունը, որը ցույց է տալիս նախագծի կարգավիճակը և ավարտվածության տոկոսը, կառուցապատողին, էսքրոու հաշիվը և տեսչական ստուգումների տվյալները։

4. Ստացեք ամրագրման պայմանները, ապա կարդացեք Ձեր պայմանագիրը

   Նախքան ամրագրման գումարը վճարելը գրավոր ստացեք ամրագրման պայմանները: միավորը, գինը, ով է ստանում վճարը, ինչպես է այն հաշվարկվում գնի մեջ, ինչպես նաև չեղարկման և գումարի վերադարձի պայմանները։ Մի ենթադրեք, որ ամրագրման գումարը վերադարձվում է։ Դրանից հետո առքուվաճառքի պայմանագիրը սահմանում է յուրաքանչյուր վճարում, այն կապված է ամսաթվի, թե շինարարական հանգրվանի հետ, ինչպես նաև թե ով է վճարում DLD վճարը։ Բրոշյուրները և մեր ծախսերի ժամանակացույցները կողմնորոշիչ են, որոշիչը պայմանագիրն է։

5. Ստուգեք Ձեր բրոքերին

   Գտեք բրոքերային ընկերության RERA գրասենյակի համարը (ORN) Դուբայի հողային վարչության լիցենզավորված բրոքերների ցուցակում։ Կոնկրետ բրոքերից պահանջեք նրա գործող RERA e-card-ը և ստուգեք դրա տեսակը և համարը Dubai REST հավելվածի Validate E-Card ծառայությամբ։ NOWAD-ի գրասենյակի համարն է 60169, կարող եք ստուգել այն, նախքան մեզ որևէ տվյալ կտրամադրեք։

6. Ստացեք բոլոր վճարները գրավոր

   Նախքան պարտավորություն ստանձնելը գրավոր և կետ առ կետ պահանջեք DLD վճարը, կառուցապատողի գրանցման կամ վարչական վճարները և ցանկացած միջնորդավճար։ Դուբայի 2008 թ. թիվ 13 օրենքի (հոդված 7) համաձայն՝ կառուցապատողը վաճառքի համար վարչական ծախսեր կարող է գանձել միայն այն դեպքում, երբ դրանք հաստատել է Դուբայի հողային վարչությունը։

Ընդհանուր տեղեկատվություն, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Կոնկրետ գնման դեպքում կարդացեք Ձեր պայմանագիրը և, անհրաժեշտության դեպքում, դիմեք ԱՄԷ-ում լիցենզավորված իրավաբանի։

Ինչ եք վճարում գնից բացի