قبل أن تدفع: ست خطوات للتحقق عند شراء عقار على المخطط في دبي

1. ادفع في حساب ضمان المشروع

   وفق قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 (المادة 7)، تُودَع دفعات مشتري الوحدات على المخطط في حساب ضمان باسم المشروع لدى أمين حساب ضمان معتمد من دائرة الأراضي والأملاك؛ ووفق المادة 9 تُخصَّص أموال الحساب لذلك المشروع وتُصرف وفق ترتيبات الضمان المعتمدة. طابِق المشروع والمطوّر مع سجل الدائرة في تطبيق دبي ريست، ثم قارن بيانات حساب الضمان الظاهرة هناك بتعليمات الدفع المكتوبة من المطوّر قبل التحويل. والتحويل إلى حساب شخصي أو حساب لا علاقة له بالمشروع يقع خارج هذا النظام.

2. تأكد من تسجيل البيع

   اسأل قبل الحجز متى وكيف سيُسجَّل البيع. يسجّل المطوّر البيع على المخطط في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر بوابة عقود (Oqood)، وتشترط الدائرة ذلك خلال 90 يوماً من توقيع عقد البيع والشراء. وبعد التسجيل يحصل المشتري على شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية؛ اطلبها. ووفق قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 (المادة 3)، يكون بيع الوحدة على المخطط باطلاً ما لم يُسجَّل في هذا السجل.

3. تحقق من المطوّر والمشروع

   تأكّد قبل الدفع من تسجيل المطوّر لدى دائرة الأراضي والأملاك ومن حصول المشروع على الموافقات اللازمة للبيع على المخطط (قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، المادة 4؛ والقانون رقم 13 لسنة 2008، المادتان 4 و10). وفي تطبيق دبي ريست التابع لدائرة الأراضي والأملاك خدمة «مشروعي» لحالة المشاريع، تعرض حالة المشروع ونسبة إنجازه وبيانات المطوّر وحساب الضمان والتفتيش.

4. اطلب شروط الحجز ثم اقرأ عقدك

   قبل دفع مبلغ الحجز، اطلب شروط الحجز مكتوبة: الوحدة، والسعر، والجهة التي تستلم الدفعة، وكيف يُحتسب المبلغ من السعر، وشروط الإلغاء والاسترداد. ولا تفترض أن مبلغ الحجز قابل للاسترداد. وبعد ذلك يحدد عقد البيع والشراء كل دفعة، وهل ترتبط بتاريخ أم بمرحلة من مراحل البناء، ومن يتحمل رسوم الدائرة. الكتيّبات وجداول الدفعات لدينا استرشادية، والعقد هو الذي يحسم.

5. تحقق من الوسيط

   ابحث عن رقم تسجيل مكتب الوساطة لدى ريرا (ORN) في قائمة الوسطاء المرخّصين لدى دائرة الأراضي والأملاك. واطلب من الوسيط نفسه بطاقته الإلكترونية السارية لدى ريرا، وتحقق من نوعها ورقمها عبر خدمة البطاقات الإلكترونية في تطبيق دبي ريست. رقم مكتب نواد 60169، ويمكنك التحقق منه قبل أن تشاركنا أي معلومات.

6. اطلب كل الرسوم كتابياً

   اطلب رسوم الدائرة ورسوم التسجيل أو الرسوم الإدارية لدى المطوّر وأي عمولة وساطة مكتوبةً ومفصّلةً قبل أن تلتزم. ووفق قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 (المادة 7)، لا يجوز للمطوّر فرض رسوم على بيع الوحدة، باستثناء التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لأي عملية شراء محددة، اقرأ عقدك، واستشر عند الحاجة محامياً مرخّصاً في الإمارات.

ما تدفعه فوق سعر العقار