Dubai'de proje aşamasında (off-plan) satın alma öncesi altı kontrol

1. Projenin emanet (escrow) hesabına ödeme yapın

   2007 tarihli 8 sayılı Dubai Kanunu'na (Madde 7) göre proje aşamasındaki (off-plan) alıcıların ödemeleri, Dubai Land Department tarafından akredite edilmiş bir hesap saklayıcısının tuttuğu, projenin adına açılmış bir emanet (escrow) hesabına yatırılır; Madde 9 uyarınca bu fonlar o proje için ayrı tutulur ve onaylı emanet düzenlemelerine göre ödenir. Projeyi ve geliştiriciyi Dubai REST uygulamasındaki DLD kaydıyla eşleştirin, ardından havale yapmadan önce orada gösterilen emanet (escrow) hesabını geliştiricinin yazılı ödeme talimatlarıyla karşılaştırın. Kişisel veya ilgisiz bir hesaba yapılan havale bu sistemin dışındadır.

2. Satışın tescil edildiğinden emin olun

   Rezervasyondan önce satışın nasıl ve ne zaman tescil edileceğini sorun. Geliştirici, proje aşamasındaki (off-plan) bir satışı Oqood portalı aracılığıyla Dubai Land Department'ın geçici siciline kaydeder ve DLD bunu satış ve alım sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 90 gün içinde şart koşar. Kayıt yapıldığında alıcı geçici tescil e-sertifikası alır; bunu isteyin. 2008 tarihli 13 sayılı Dubai Kanunu'na (Madde 3) göre bu sicile kaydedilmeyen bir proje aşamasındaki (off-plan) satış geçersizdir.

3. Geliştiriciyi ve projeyi kontrol edin

   Ödeme yapmadan önce geliştiricinin DLD'ye kayıtlı olduğunu ve projenin proje aşamasında (off-plan) satış için gereken onaylara sahip olduğunu teyit edin (2007 tarihli 8 sayılı Dubai Kanunu, Madde 4; 2008 tarihli 13 sayılı Kanun, Madde 4 ve 10). Dubai Land Department'ın Dubai REST uygulamasında, projenin durumunu ve tamamlanma yüzdesini, geliştiriciyi, emanet (escrow) hesabını ve denetim ayrıntılarını gösteren bir Proje Durumu hizmeti (Mashrooi) bulunur.

4. Rezervasyon koşullarını alın, ardından sözleşmenizi okuyun

   Rezervasyon bedelini ödemeden önce rezervasyon koşullarını yazılı olarak alın: birim, fiyat, ödemeyi kimin aldığı, ödemenin fiyata nasıl mahsup edildiği ve iptal ile iade koşulları. Rezervasyon bedelinin iade edilebilir olduğunu varsaymayın. Bunun ardından satış ve alım sözleşmesi her ödemeyi, bir tarihe mi yoksa bir inşaat aşamasına mı bağlı olduğunu ve DLD ücretini kimin ödediğini belirler. Broşürler ve bizim maliyet zaman çizelgelerimiz yol göstericidir; geçerli olan sözleşmedir.

5. Emlak komisyoncunuzu kontrol edin

   Komisyoncu kuruluşun RERA ofis numarasını (ORN) Dubai Land Department'ın ruhsatlı komisyoncular listesinde arayın. İlgili komisyoncudan güncel RERA e-kartını isteyin ve türünü ile numarasını Dubai REST uygulamasındaki Validate E-Card hizmetiyle kontrol edin. NOWAD'ın ofis numarası 60169'dur; bizimle herhangi bir şey paylaşmadan önce arayabilirsiniz.

6. Her ücreti yazılı olarak alın

   Taahhüt vermeden önce DLD ücretini, geliştiricinin kayıt veya idari ücretlerini ve varsa aracılık ücretini kalem kalem ve yazılı olarak isteyin. 2008 tarihli 13 sayılı Dubai Kanunu'na (Madde 7) göre geliştirici, bir satışta idari masrafları yalnızca Dubai Land Department onayladıysa talep edebilir.

Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Belirli bir satın alma için sözleşmenizi okuyun ve gerekirse BAE'de ruhsatlı bir avukata danışın.

Fiyatın üzerine ödedikleriniz