Գնման ուղեցույց
Ինչ եք վճարում Դուբայում կառուցման փուլում գտնվող գույքի գնից բացի
Կառուցապատողի էջում նշված գինը ամբողջ վճարվելիք գումարը չէ։ Ահա այն վճարները, որոնք գտել ենք Դուբայի հողային վարչության սակագնացույցում և կառուցապատողների սեփական գնային առաջարկներում, յուրաքանչյուրն իր աղբյուրով և մեր ստուգման ամսաթվով։
Աղբյուրները ստուգվել են 2026 թ. հոկտեմբերի 4-ին
Վճարները՝ մեկ առ մեկ
| Վճար | Գումար | Ով է վճարում՝ ըստ հրապարակվածի | Աղբյուր | Կարգավիճակ |
|---|---|---|---|---|
| Վաճառքի գրանցում (DLD) | Գնի 4%-ը | DLD-ի կանոնով 2%-ը վճարում է վաճառողը, 2%-ը՝ գնորդը, եթե կողմերն այլ բաշխում չեն համաձայնեցրել։ Emaar-ի միավորների գնային առաջարկներում ամբողջ 4%-ը վերագրված է գնորդին, իսկ DAMAC-ի՝ Chelsea Residences-ի C աշտարակի պլանը 4%-ը ներառում է 9% ամրագրման վճարի մեջ։ Որոշիչը առքուվաճառքի պայմանագիրն է։ | Դուբայի հողային վարչություն, առաջնային վաճառքի գրանցում, Emaar-ի միավորի գնային առաջարկ, DAMAC-ի առկայության ցուցակ (1 հոկտ. 2026) | Պաշտոնական սակագնացույց |
| Oqood գումար (Emaar) | AED 3,000 | Վճար, որը Emaar-ի միավորների հրապարակային գնային առաջարկներում նշված է «Oqood Amount» անվամբ։ Սա Emaar-ի նշած վճար է, ոչ թե DLD-ի հրապարակված սակագին։ Դրա բաղադրիչները և ԱԱՀ-ի կիրառումը նշված չեն։ | Emaar-ի միավորի գնային առաջարկ | Հրապարակել է կառուցապատողը |
| Կառուցապատողի ինքնագրանցում | AED 1,000 | Կառուցապատողի վճար՝ DLD-ի սակագնացույցում։ Այն չկա Emaar-ի՝ գնորդին տրվող գնային առաջարկում, ուստի մենք այն չենք ավելացնում Ձեր հաշվարկին։ | Դուբայի հողային վարչության սակագնացույց | Պաշտոնական սակագնացույց |
| Գիտելիքի և նորարարության վճարներ | AED 10 + AED 10 | DLD-ի սակագնացույցում։ Նշված չէ, թե արդյոք դրանք Oqood գումարի մաս են։ | Դուբայի հողային վարչության սակագնացույց | Սպասում է հաստատման |
«Պաշտոնական սակագնացույց» նշանակում է, որ թիվը առկա է Դուբայի հողային վարչության հրապարակված սակագնացույցում, «Հրապարակել է կառուցապատողը» նշանակում է, որ այն տպագրում է կառուցապատողը, «Սպասում է հաստատման» նշանակում է, որ փաստաթղթերից չկարողացանք պարզել, թե ինչպես է այն կիրառվում գնորդի նկատմամբ։ Մենք գրավոր ներկայացնում ենք միավորի համար հաստատված վճարները և նշում այն վճարները, վճարման ամսաթվերը և հարկային մանրամասները, որոնք դեռ բաց են։ Ցանկացած միջնորդավճար նույնպես պահանջեք գրավոր։
Երկու հաշվարկված օրինակ
Գնման սկզբում վճարվող գումարը՝ մեր նախագծերի էջերում ներկայացված վճարման պլանների հիման վրա։
- Dubai Creek Harbour
Creek Haven, գինը՝ AED 1,860,000: 10% 1-ին մասնավճարը (AED 186,000), 4% DLD վճարը (AED 74,400) և Emaar-ի Oqood վճարը (AED 3,000) միասին կազմում են առնվազն AED 263,400։ Սա ներառում է միայն այս երեք կետերը, յուրաքանչյուրի վճարման ժամկետը սահմանվում է առքուվաճառքի պայմանագրով, իսկ 2-րդ և հաջորդ մասնավճարների ամսաթվերը հրապարակված չեն։
- DAMAC-ի Chelsea Residences
Chelsea Residences, գինը՝ AED 2,560,000: երեք ամսվա ընթացքում՝ AED 614,400, ըստ DAMAC-ի՝ C աշտարակի ներքո տպագրված պլանի: ամրագրման պահին 9% (որի մեջ ներառված է 4% DLD վճարը), մեկ ամսվա ընթացքում 10% և երեք ամսվա ընթացքում 5%։ Այլ վճարներ ներառված չեն, DAMAC-ի ցուցակում դրանք նշված չեն։
Ինչ այս ուղեցույցը դեռ չի ընդգրկում
- Սպասարկման վճարներ։ Դրանք սահմանվում են յուրաքանչյուր շենքի համար, դեռ կառուցվող շենքերի դեպքում կառուցապատողի թվերը գնահատումներ են։ Ձեր խորհրդատուն կճշտի Ձեր միավորի թիվը։
- Հիփոթեքային ծախսեր, եթե գնի մի մասը ֆինանսավորում եք վարկով։
- Երկրորդային շուկայում գնումներ, որոնց դեպքում կիրառվում են այլ վճարներ։ Այս ուղեցույցը վերաբերում է կառուցապատողից գնելուն։
Հարցեր
Նախքան պարտավորություն ստանձնելը
Արդյո՞ք գնորդն է վճարում Դուբայի հողային վարչության 4% վճարը։
Առաջնային վաճառքի գրանցման համար Դուբայի հողային վարչության վճարը գնի 4%-ն է, ըստ կանոնի՝ 2%-ը վաճառողի և 2%-ը գնորդի համար, եթե կողմերն այլ բաշխում չեն համաձայնեցրել։ Գործնականում կառուցապատողները հաճախ ամբողջ 4%-ը փոխանցում են գնորդին: Emaar-ի միավորների հրապարակային գնային առաջարկներում նշված է ամբողջ 4%-ը, իսկ DAMAC-ի՝ Chelsea Residences-ի C աշտարակի պլանը այն ներառում է ամրագրման վճարի մեջ։ Որոշիչը առքուվաճառքի պայմանագիրն է, ուստի պահանջեք դա գրավոր։
Ի՞նչ է Oqood գումարը։
Oqood-ը Դուբայի հողային վարչության համակարգն է՝ կառուցման փուլում գտնվող գույքի վաճառքները գրանցելու համար։ Emaar-ի միավորների հրապարակային գնային առաջարկներում 4% վճարից բացի նշված է «Oqood Amount» անվամբ AED 3,000 վճար։ Սա Emaar-ի նշած վճար է, ոչ թե DLD-ի ֆիքսված սակագին, և Emaar-ը ցույց չի տալիս դրա բաղադրիչները կամ ԱԱՀ-ի կիրառումը։
Արդյո՞ք կառուցապատողի էջում նշված մեկնարկային գինն այն գինն է, որը ես կվճարեմ։
Պարտադիր չէ։ 2026 թ. հոկտեմբերի 4-ին Emaar-ի էջում Creek Haven-ը ներկայացված էր սկսած AED 1.86M գնով, մինչդեռ նրա հրապարակային կատալոգի ամենաէժան միավորը AED 2,722,888 էր։ Հրապարակված մեկնարկային գինը կառուցապատողի գովազդվող մուտքային գինն է և չի հաստատում, որ այսօր այդ գումարով միավոր առկա է։ Մենք ստուգում ենք ցուցակված միավորները և դրանց ներկայիս գները Ձեր բյուջեի սահմաններում։
Որտեղից են այս թվերը
- Դուբայի հողային վարչություն: «Request to register the initial sale» ծառայություն (2%՝ վաճառող, 2%՝ գնորդ, AED 10 գիտելիքի և AED 10 նորարարության վճարներ, AED 1,000՝ կառուցապատողի ինքնագրանցում), կարդացված 2026 թ. հոկտեմբերի 4-ին։
- Emaar: emaar.com-ում Dubai Creek Harbour-ի միավորների հրապարակային գնային առաջարկներ, ստուգված 2026 թ. հոկտեմբերի 4-ին։
- DAMAC: Chelsea Residences-ի 2026 թ. հոկտեմբերի 1-ի առկայության ցուցակ և C աշտարակի 2026 թ. հուլիսի 8-ի վճարման պլան, ստուգված 2026 թ. հոկտեմբերի 2-ին։
Սրանք կողմնորոշիչ թվեր են, ոչ թե առկա գույքի գնային առաջարկ։ Ներկայիս փուլը, միավորը, գինը, վճարները և առկայությունը հաստատվում են գրավոր՝ նախքան Ձեզ կառուցապատողին ներկայացնելը։ Այս էջում ոչինչ իրավաբանական, հարկային կամ ֆինանսական խորհրդատվություն չէ, և եկամտաբերություն կամ կապիտալի աճ չի խոստացվում։ Շուկայի անցյալի տվյալները չեն կանխատեսում Ձեր եկամուտը։
Ձեր ընտրանին
Ստացեք ընտրանի Ձեր բյուջեի համար
- Նշեք Ձեր բյուջեն և ննջասենյակների քանակը։ Սա տևում է մեկ րոպեից պակաս։
- Մենք ճշտում ենք կառուցապատողների հետ։ Որ միավորներն են այժմ հասանելի Ձեր բյուջեի սահմաններում՝ համապատասխան բոլոր նախագծերում։
- Գրավոր ընտրանի կամ առկայության մասին թարմ տեղեկություն մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Եթե համապատասխան տարբերակ չկա, մենք կասենք այդ մասին և կհարցնենք՝ արդյոք այլընտրանքներ կցանկանայիք։
- RERA գրասենյակ 60169
- Առևտրային լիցենզիա 1604866
- Խորհրդատվություն անգլերեն, արաբերեն, ֆրանսերեն, գերմաներեն, թուրքերեն և հայերեն
Ով է պատասխանում։ NOWAD Real Estate, Գրասենյակ 1143, Al Quoz First, Դուբայ, WhatsApp-ով, հեռախոսով կամ էլ. փոստով՝ Ձեր ընտրությամբ։ Նախքան պարտավորություն ստանձնելը խնդրեք մեզ գրավոր հաստատել բոլոր վճարները, ներառյալ ցանկացած միջնորդավճար։