Kaufratgeber
Vor der Zahlung: sechs Prüfpunkte für einen Off-Plan-Kauf in Dubai
Dubais Off-Plan-Regeln schützen Käufer, wenn das Geld dorthin fließt, wo die Regeln es vorsehen. Diese sechs Prüfpunkte lohnen sich vor der ersten Zahlung und erneut vor jeder Rate. Sie helfen Ihnen, Zahlungsanweisungen und Kaufunterlagen zu überprüfen; sie garantieren weder die Fertigstellung noch eine automatische Rückerstattung.
Quellen geprüft am 4. Oktober 2026
Auf das Treuhandkonto des Projekts zahlen
Nach dem Dubaier Gesetz Nr. 8 von 2007 (Artikel 7) gehen Zahlungen von Off-Plan-Käufern auf ein Treuhandkonto im Namen des Projekts, das ein vom Dubai Land Department akkreditierter Kontoverwalter führt; nach Artikel 9 sind die Mittel für dieses Projekt zweckgebunden und werden nach den genehmigten Treuhandregelungen ausgezahlt. Gleichen Sie Projekt und Bauträger mit dem Eintrag des DLD in der App Dubai REST ab und vergleichen Sie dann das dort angegebene Treuhandkonto mit den schriftlichen Zahlungsanweisungen des Bauträgers, bevor Sie überweisen. Eine Überweisung auf ein persönliches oder projektfremdes Konto liegt außerhalb dieses Systems.
Sicherstellen, dass der Verkauf registriert wird
Fragen Sie vor der Buchung, wie und wann der Verkauf registriert wird. Der Bauträger trägt einen Off-Plan-Verkauf über das Oqood-Portal in das Interimsregister des Dubai Land Department ein, und das DLD verlangt dies innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags (Sale and Purchase Agreement). Nach der Registrierung erhält der Käufer eine vorläufige elektronische Registrierungsbescheinigung; fordern Sie diese an. Nach dem Dubaier Gesetz Nr. 13 von 2008 (Artikel 3) ist ein Off-Plan-Verkauf, der nicht in dieses Register eingetragen ist, nichtig.
Bauträger und Projekt prüfen
Vergewissern Sie sich vor der Zahlung, dass der Bauträger beim DLD registriert ist und das Projekt die für den Off-Plan-Verkauf nötigen Genehmigungen hat (Dubaier Gesetz Nr. 8 von 2007, Artikel 4; Gesetz Nr. 13 von 2008, Artikel 4 und 10). Die App Dubai REST des Dubai Land Department bietet den Dienst Project Status (Mashrooi), der Status und Fertigstellungsgrad eines Projekts, den Bauträger, das Treuhandkonto und Angaben zu Inspektionen anzeigt.
Buchungsbedingungen einholen, dann den Vertrag lesen
Bevor Sie einen Buchungsbetrag zahlen, lassen Sie sich die Reservierungsbedingungen schriftlich geben: die Einheit, den Preis, wer die Zahlung erhält, wie sie auf den Preis angerechnet wird, sowie die Bedingungen für Stornierung und Rückerstattung. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Buchungsbetrag erstattungsfähig ist. Danach legt der Kaufvertrag jede Zahlung fest, ob sie an einem Datum oder bei einem Baumeilenstein fällig wird, und wer die DLD-Gebühr zahlt. Broschüren und unsere Kostenzeitpläne dienen der Orientierung; maßgeblich ist der Vertrag.
Ihren Makler prüfen
Schlagen Sie die RERA-Büronummer (ORN) des Maklerunternehmens in der Liste lizenzierter Makler des Dubai Land Department nach. Bitten Sie den einzelnen Makler um seine aktuelle RERA-E-Card und prüfen Sie deren Art und Nummer mit dem Dienst Validate E-Card in der App Dubai REST. Die Büronummer von NOWAD ist 60169; Sie können sie nachschlagen, bevor Sie uns irgendetwas mitteilen.
Jede Gebühr schriftlich geben lassen
Lassen Sie sich die DLD-Gebühr, die Registrierungs- oder Verwaltungsgebühren des Bauträgers und eine etwaige Maklergebühr schriftlich und einzeln aufgeschlüsselt geben, bevor Sie sich festlegen. Nach dem Dubaier Gesetz Nr. 13 von 2008 (Artikel 7) darf ein Bauträger bei einem Verkauf Verwaltungskosten nur berechnen, wenn das Dubai Land Department sie genehmigt hat.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Lesen Sie bei einem konkreten Kauf Ihren Vertrag und fragen Sie bei Bedarf einen in den VAE zugelassenen Anwalt.
Woher diese Angaben stammen
- Dubaier Gesetz Nr. 8 von 2007 über Treuhandkonten für Immobilienentwicklungen im Emirat Dubai, Artikel 4, 7 und 9 (Dubai Legislation Portal, abgerufen am 4. Oktober 2026).
- Dubaier Gesetz Nr. 13 von 2008 zur Regelung des Interimsregisters für Immobilien im Emirat Dubai, Artikel 3(1), 4, 7 und 10 (Dubai Legislation Portal, abgerufen am 4. Oktober 2026); Oqood-Registrierungsdienst des Dubai Land Department.
- Dubai Land Department: Dienst „Request to register the initial sale“ (Gebühren, 90 Tage, vorläufige elektronische Registrierungsbescheinigung), abgerufen am 4. Oktober 2026; App Dubai REST, Dienste Project Status (Mashrooi: Projekt, Bauträger, Treuhandkonto und Angaben zu Inspektionen, laut Dienstleistungsleitfaden des DLD) und E-Card (Maklerausweis).
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- Wir klären das mit den Bauträgern. Welche Einheiten jetzt in Ihrem Budget verfügbar sind, über alle passenden Projekte hinweg.
- Eine schriftliche Auswahlliste oder Rückmeldung zur Verfügbarkeit innerhalb eines Werktags. Wenn nichts passt, sagen wir es Ihnen und fragen, ob Sie Alternativen wünschen.
- RERA-Büro 60169
- Gewerbelizenz 1604866
- Beratung auf Englisch, Arabisch, Französisch, Deutsch, Türkisch und Armenisch
Wer antwortet. NOWAD Real Estate, Office 1143, Al Quoz First, Dubai, per WhatsApp, Telefon oder E-Mail, wie Sie möchten. Bevor Sie sich festlegen, lassen Sie sich jede Gebühr schriftlich von uns bestätigen, auch eine etwaige Maklergebühr.