نوادالعقارية

دليل الشراء

ما تدفعه فوق سعر العقار على المخطط في دبي

السعر المعلن في صفحة المطوّر ليس كل ما تدفعه. هذه الرسوم التي وجدناها في جدول دائرة الأراضي والأملاك وفي عروض أسعار المطوّرين أنفسهم، ولكل منها مصدرها وتاريخ مراجعتنا له.

روجعت المصادر في 4 أكتوبر 2026

الرسوم واحداً واحداً

الرسومالمبلغمن يدفع، كما هو منشورالمصدرالحالة
تسجيل البيع (دائرة الأراضي)4% من السعرالأصل في جدول الدائرة 2% على البائع و2% على المشتري، ما لم يتفق الطرفان على تقسيم آخر. وتعرض عروض أسعار الوحدات لدى إعمار النسبة كاملة على المشتري، وتضمّها خطة البرج C في تشيلسي ريزيدنسز من داماك إلى دفعة الحجز البالغة 9%. والعقد هو الذي يحسم ذلك.دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل البيع الأولي؛ عرض سعر وحدة لدى إعمار؛ قائمة التوفّر لدى داماك بتاريخ 1 أكتوبر 2026جدول رسمي
مبلغ «Oqood» لدى إعمار3,000 درهمرسوم بعنوان «Oqood Amount» تظهر في عروض أسعار الوحدات العامة لدى إعمار. وهي رسوم يذكرها عرض إعمار، لا تعرفة منشورة لدى الدائرة، ولا يظهر تفصيل مكوّناتها أو معاملة ضريبة القيمة المضافة.عرض سعر وحدة لدى إعماروارد في مستند المطوّر
تسجيل المطوّر الذاتي1,000 درهمرسوم على المطوّر في جدول الدائرة. لا تظهر في عرض السعر الموجّه للمشتري لدى إعمار، فلا نضيفها إلى حسابك.جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاكجدول رسمي
رسوم المعرفة والابتكار10 دراهم + 10 دراهمواردة في جدول الدائرة. ولا يُذكر هل هي ضمن مبلغ «Oqood» أم لا.جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاكبانتظار التأكيد

«جدول رسمي» يعني أن الرقم وارد في الجدول المنشور لدائرة الأراضي والأملاك؛ و«وارد في مستند المطوّر» يعني أن المطوّر ينشره؛ و«بانتظار التأكيد» يعني أننا لم نتبيّن من المستندات كيف ينطبق على المشتري. ونوضح لك الرسوم المؤكدة للوحدة كتابياً، ونبيّن الرسوم ومواعيد السداد والتفاصيل الضريبية التي لم تتأكد بعد. واطلب أي عمولة وساطة كتابياً أيضاً.

مثالان محسوبان

المبالغ المستحقة في بداية الشراء، من خطط السداد في صفحات مشاريعنا.

ما لا يغطيه هذا الدليل بعد

  • رسوم الخدمات. تُحدَّد لكل مبنى على حدة، وأرقام المطوّر للمباني قيد الإنشاء تقديرية. يطلب لك مستشارك الرقم الخاص بوحدتك.
  • تكاليف التمويل العقاري، إن موّلت جزءاً من السعر.
  • الشراء من السوق الثانوية، إذ تنطبق رسوم مختلفة. هذا الدليل عن الشراء من المطوّر.

أسئلة

قبل قرار الشراء

هل يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي البالغة 4%؟

رسوم دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل البيع الأولي 4% من السعر، والأصل أن تكون 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على تقسيم آخر. وعملياً كثيراً ما يحمّل المطوّرون النسبة كاملة على المشتري: فعروض أسعار الوحدات العامة لدى إعمار تعرض 4% كاملة، وخطة البرج C في تشيلسي ريزيدنسز من داماك تضمّها إلى دفعة الحجز. والعقد هو الذي يحسم ذلك، فاطلبه مكتوباً.

ما مبلغ «Oqood» لدى إعمار؟

بوابة عقود هي نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل البيوع على المخطط. وتعرض عروض أسعار الوحدات العامة لدى إعمار رسوماً بعنوان «Oqood Amount» قدرها 3,000 درهم إضافة إلى رسوم 4%. وهي رسوم يذكرها عرض إعمار، لا تعرفة ثابتة لدى الدائرة، ولا يظهر تفصيل مكوّناتها أو معاملة ضريبة القيمة المضافة.

هل سعر البداية في صفحة المطوّر هو السعر الذي سأدفعه؟

ليس بالضرورة. في 4 أكتوبر 2026 عرضت صفحة إعمار كريك هيفين ابتداءً من 1.86 مليون درهم، بينما كانت أرخص وحدة في قائمتها العامة بسعر 2,722,888 درهم. سعر البداية هو السعر الابتدائي المعلن من المطوّر، ولا يؤكد وجود وحدة متاحة بهذا السعر اليوم. نتحقق لك من الوحدات المعروضة وأسعارها الحالية ضمن ميزانيتك.

قبل أن تدفع: ست خطوات للتحقق

مصادر هذه الأرقام

  1. دائرة الأراضي والأملاك: خدمة «طلب تسجيل البيع المبدئي» (2% على البائع و2% على المشتري، ورسوم المعرفة 10 دراهم والابتكار 10 دراهم، و1,000 درهم تسجيل ذاتي للمطوّر)، قُرئت في 4 أكتوبر 2026.
  2. إعمار: عروض أسعار الوحدات العامة على موقعها لوحدات في خور دبي، روجعت في 4 أكتوبر 2026.
  3. داماك: قائمة التوفّر لتشيلسي ريزيدنسز بتاريخ 1 أكتوبر 2026، وخطة سداد البرج C بتاريخ 8 يوليو 2026، روجعتا في 2 أكتوبر 2026.

هذه أرقام استرشادية وليست عرض أسعار لوحدات محددة. نؤكد تفاصيل المشروع والوحدة والسعر والرسوم والتوفّر كتابياً قبل إحالتك إلى المطوّر. لا يُعدّ أي محتوى في هذه الصفحة استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا نَعِد بأي عائد أو نمو في القيمة؛ فبيانات السوق السابقة لا تتنبأ بعائدك.

خياراتك

اطلب خيارات تناسب ميزانيتك

  1. أخبرنا بميزانيتك وعدد الغرف. لا يستغرق ذلك أكثر من دقيقة.
  2. نتواصل مع المطوّرين للتحقق من الوحدات المتاحة ضمن ميزانيتك. نراعي المشاريع والمناطق التي تفضّلها.
  3. نرد عليك كتابياً خلال يوم عمل واحد. بقائمة خيارات أو بتحديث عن التوفّر؛ وإن لم تتوفر وحدات تناسب طلبك، نخبرك بذلك ونسألك إن كنت تريد بدائل.
كيف نتواصل معك؟

ترد عليك نواد العقارية عبر وسيلة التواصل التي تختارها.

نحفظ بيانات طلبك ليتواصل معك مستشارنا. الخصوصية

  • رقم تسجيل المكتب لدى ريرا (ORN): 60169
  • رقم الرخصة التجارية: 1604866
  • استشارة بالعربية والإنجليزية والفرنسية والألمانية والتركية والأرمنية

من يرد عليك. نواد العقارية، مكتب 1143، القوز الأولى، دبي، عبر واتساب أو الهاتف أو البريد الإلكتروني حسب اختيارك. وقبل أن تلتزم، اطلب منا تأكيد كل الرسوم كتابياً، بما فيها أي عمولة وساطة.