Guide d'achat
Ce que vous payez en plus du prix d'un bien sur plan à Dubaï
Le prix affiché sur la page d'un promoteur n'est pas le coût total. Voici les frais que nous avons trouvés dans le barème du Dubai Land Department et dans les devis des promoteurs eux-mêmes, chacun avec sa source et la date à laquelle nous l'avons consulté.
Sources consultées le 4 octobre 2026
Les frais, un par un
| Frais | Montant | Qui paie, tel que publié | Source | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Enregistrement de la vente (DLD) | 4 % du prix | Par défaut, le DLD prévoit 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur, sauf si les parties conviennent d'une autre répartition. Les devis d'unités d'Emaar montrent à l'acheteur la totalité des 4 % ; le plan de la Tour C de DAMAC pour Chelsea Residences inclut les 4 % dans son versement de réservation de 9 %. Le contrat de vente fait foi. | Dubai Land Department, enregistrement de la vente initiale ; devis d'unité Emaar ; liste des disponibilités DAMAC du 1er oct. 2026 | Barème officiel |
| Montant Oqood (Emaar) | AED 3,000 | Un frais libellé « Oqood Amount » dans les devis publics d'unités d'Emaar. C'est le montant facturé que cite Emaar, et non un tarif DLD publié ; sa décomposition et son traitement de TVA ne sont pas indiqués. | Devis d'unité Emaar | Publié par le promoteur |
| Auto-enregistrement par le promoteur | AED 1,000 | Un frais du promoteur dans le barème du DLD. Il ne figure pas dans le devis acheteur d'Emaar, donc nous ne l'ajoutons pas au vôtre. | Barème des frais du Dubai Land Department | Barème officiel |
| Frais de connaissance et d'innovation | AED 10 + AED 10 | Dans le barème du DLD. Il n'est pas précisé s'ils font partie du montant Oqood. | Barème des frais du Dubai Land Department | En attente de confirmation |
Barème officiel signifie que le chiffre figure dans le barème publié du Dubai Land Department ; Publié par le promoteur signifie que le promoteur l'imprime ; En attente de confirmation signifie que les documents ne nous ont pas permis de savoir comment il s'applique à un acheteur. Nous exposons par écrit les frais confirmés pour une unité, et nous nommons les frais, les dates de paiement et les détails fiscaux qui restent en suspens. Demandez aussi par écrit toute commission de courtage.
Deux exemples chiffrés
Les sommes dues au début de l'achat, d'après les plans de paiement de nos pages projet.
- Dubai Creek Harbour
Creek Haven à AED 1,860,000 : la 1re échéance de 10 % (AED 186,000), les frais DLD de 4 % (AED 74,400) et les frais Oqood d'Emaar (AED 3,000) totalisent au moins AED 263,400. Cela ne couvre que ces trois éléments ; leur échéance est fixée dans le contrat de vente, et les dates de la 2e échéance et des suivantes ne sont pas publiées.
- Chelsea Residences by DAMAC
Chelsea Residences à AED 2,560,000 : AED 614,400 sous trois mois selon le plan de DAMAC indiqué sous la Tour C : 9 % à la réservation (frais DLD de 4 % compris), 10 % sous un mois et 5 % sous trois mois. Les autres frais ne sont pas inclus ; la liste de DAMAC ne les indique pas.
Ce que ce guide ne couvre pas encore
- Charges de service. Elles sont fixées par immeuble ; pour les immeubles encore en construction, les chiffres du promoteur sont des estimations. Votre conseiller demande le chiffre pour votre unité.
- Coûts du crédit immobilier, si vous financez une partie du prix.
- Achats en revente, où d'autres frais s'appliquent. Ce guide porte sur l'achat auprès du promoteur.
Questions
Avant de vous engager
L'acheteur paie-t-il les frais de 4 % du Dubai Land Department ?
Les frais du Dubai Land Department pour l'enregistrement d'une vente initiale sont de 4 % du prix, par défaut 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur, sauf si les parties conviennent d'une autre répartition. En pratique, les promoteurs répercutent souvent la totalité des 4 % sur l'acheteur : les devis publics d'unités d'Emaar montrent la totalité des 4 %, et le plan de la Tour C de DAMAC pour Chelsea Residences les inclut dans le versement de réservation. Le contrat de vente fait foi, donc demandez-le par écrit.
Qu'est-ce que le montant Oqood ?
Oqood est le système du Dubai Land Department pour enregistrer les ventes sur plan. Les devis publics d'unités d'Emaar indiquent des frais libellés « Oqood Amount » d'AED 3,000 en plus des frais de 4 %. Ce sont les frais indiqués par Emaar, et non un tarif DLD fixe, et Emaar n'en montre ni la décomposition ni le traitement de TVA.
Le prix de départ affiché sur la page d'un promoteur est-il le prix que je paierai ?
Pas forcément. Le 4 octobre 2026, la page d'Emaar indiquait Creek Haven à partir d'AED 1.86M alors que l'unité la moins chère de son catalogue public était à AED 2,722,888. Un prix de départ publié est le prix d'entrée annoncé par le promoteur ; il ne confirme pas qu'une unité soit disponible à ce montant aujourd'hui. Nous vérifions les unités listées et leurs prix actuels pour votre budget.
Avant de payer : six vérifications
D'où viennent ces chiffres
- Dubai Land Department : service « Request to register the initial sale » (2 % vendeur, 2 % acquéreur, frais de connaissance d'AED 10 et d'innovation d'AED 10, auto-enregistrement du promoteur à AED 1,000), consulté le 4 octobre 2026.
- Emaar : devis publics d'unités sur emaar.com pour les unités de Dubai Creek Harbour, consultés le 4 octobre 2026.
- DAMAC : liste des disponibilités de Chelsea Residences du 1er octobre 2026 et plan de paiement de la Tour C du 8 juillet 2026, consultés le 2 octobre 2026.
Ce sont des chiffres indicatifs, et non un devis de stock disponible. La phase, l'unité, le prix, les frais et la disponibilité actuels sont confirmés par écrit avant toute mise en relation. Rien sur cette page ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier, et aucun rendement ni aucune valorisation du capital n'est promis ; les données de marché passées ne prédisent pas votre rendement.
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- Bureau RERA 60169
- Licence commerciale 1604866
- Conseil en anglais, arabe, français, allemand, turc et arménien
Qui répond. NOWAD Real Estate, bureau 1143, Al Quoz First, Dubaï, par WhatsApp, téléphone ou e-mail, au choix. Avant de vous engager, demandez-nous de confirmer chaque frais par écrit, y compris toute commission de courtage.