Kaufratgeber
Was Sie zusätzlich zum Off-Plan-Preis in Dubai zahlen
Der Preis auf der Seite eines Bauträgers ist nicht der ganze Betrag, den Sie zahlen. Dies sind die Gebühren, die wir in der Gebührenordnung des Dubai Land Department und in den eigenen Preisangeboten der Bauträger gefunden haben, jeweils mit Quelle und dem Datum unserer Prüfung.
Quellen geprüft am 4. Oktober 2026
Die Gebühren im Einzelnen
| Gebühr | Betrag | Wer zahlt, laut Veröffentlichung | Quelle | Status |
|---|---|---|---|---|
| Registrierung des Verkaufs (DLD) | 4% des Preises | Standard beim DLD sind 2% für den Verkäufer und 2% für den Käufer, sofern die Parteien keine andere Aufteilung vereinbaren. Emaars Preisangebote für Einheiten weisen dem Käufer die vollen 4% zu; DAMACs Zahlungsplan für Turm C von Chelsea Residences enthält die 4% in der Buchungszahlung von 9%. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. | Dubai Land Department, Registrierung des Erstverkaufs; Emaar-Preisangebot für eine Einheit; DAMAC-Verfügbarkeitsliste vom 1. Okt. 2026 | Amtliche Gebührenordnung |
| Oqood-Betrag (Emaar) | AED 3,000 | Eine Position mit der Bezeichnung „Oqood Amount“ in Emaars öffentlichen Preisangeboten für Einheiten. Es ist eine von Emaar angegebene Gebühr, kein veröffentlichter DLD-Tarif; ihre Aufschlüsselung und ihre umsatzsteuerliche Behandlung werden nicht ausgewiesen. | Emaar-Preisangebot für eine Einheit | Vom Bauträger veröffentlicht |
| Selbstregistrierung des Bauträgers | AED 1,000 | Eine Gebühr für Bauträger in der Gebührenordnung des DLD. Sie steht nicht in Emaars Preisangebot für Käufer, deshalb rechnen wir sie bei Ihnen nicht hinzu. | Gebührenordnung des Dubai Land Department | Amtliche Gebührenordnung |
| Knowledge- und Innovation-Gebühren | AED 10 + AED 10 | In der Gebührenordnung des DLD. Ob sie Teil des Oqood-Betrags sind, ist nicht angegeben. | Gebührenordnung des Dubai Land Department | Bestätigung ausstehend |
Amtliche Gebührenordnung: Der Wert steht in der veröffentlichten Gebührenordnung des Dubai Land Department. Vom Bauträger veröffentlicht: Der Bauträger weist ihn selbst aus. Bestätigung ausstehend: Wir konnten den Dokumenten nicht entnehmen, wie er für einen Käufer gilt. Wir legen schriftlich dar, welche Gebühren für eine Einheit bestätigt sind, und benennen die Gebühren, Zahlungstermine und steuerlichen Angaben, die noch offen sind. Lassen Sie sich auch eine etwaige Maklergebühr schriftlich geben.
Zwei Rechenbeispiele
Die früh im Kaufprozess fälligen Beträge, aus den Zahlungsplänen auf unseren Projektseiten.
- Dubai Creek Harbour
Creek Haven zu AED 1,860,000: Die 1. Rate von 10% (AED 186,000), die DLD-Gebühr von 4% (AED 74,400) und Emaars Oqood-Gebühr (AED 3,000) ergeben mindestens AED 263,400. Das umfasst nur diese drei Posten; wann jeder fällig ist, legt der Kaufvertrag fest, und die Termine der 2. und späteren Raten sind nicht veröffentlicht.
- Chelsea Residences by DAMAC
Chelsea Residences zu AED 2,560,000: AED 614,400 innerhalb von drei Monaten nach DAMACs Zahlungsplan, der unter Turm C abgedruckt ist: 9% bei Buchung (darin enthalten die DLD-Gebühr von 4%), 10% innerhalb eines Monats und 5% innerhalb von drei Monaten. Sonstige Gebühren sind nicht enthalten; DAMACs Liste weist sie nicht aus.
Was dieser Ratgeber noch nicht abdeckt
- Servicegebühren. Sie werden je Gebäude festgelegt; für Gebäude, die noch im Bau sind, sind die Angaben des Bauträgers Schätzungen. Ihr Berater erfragt den Wert für Ihre Einheit.
- Hypothekenkosten, falls Sie einen Teil des Preises finanzieren.
- Käufe aus dem Wiederverkauf, für die andere Gebühren gelten. Dieser Ratgeber behandelt den Kauf vom Bauträger.
Fragen
Bevor Sie sich festlegen
Zahlt der Käufer die Gebühr des Dubai Land Department von 4%?
Die Gebühr des Dubai Land Department für die Registrierung eines Erstverkaufs beträgt 4% des Preises, standardmäßig 2% für den Verkäufer und 2% für den Käufer, sofern die Parteien keine andere Aufteilung vereinbaren. In der Praxis geben Bauträger oft die gesamten 4% an den Käufer weiter: Emaars öffentliche Preisangebote für Einheiten weisen die vollen 4% aus, und DAMACs Zahlungsplan für Turm C von Chelsea Residences nimmt sie in die Buchungszahlung auf. Maßgeblich ist der Kaufvertrag, lassen Sie sich die Regelung also schriftlich geben.
Was ist der Oqood-Betrag?
Oqood ist das System des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Verkäufen. Emaars öffentliche Preisangebote für Einheiten weisen zusätzlich zur Gebühr von 4% eine Position mit der Bezeichnung „Oqood Amount“ über AED 3,000 aus. Es ist eine von Emaar angegebene Gebühr, kein fester DLD-Tarif, und Emaar weist weder ihre Aufschlüsselung noch ihre umsatzsteuerliche Behandlung aus.
Ist der Einstiegspreis auf der Seite eines Bauträgers der Preis, den ich zahle?
Nicht unbedingt. Am 4. Oktober 2026 zeigte Emaars Seite Creek Haven ab AED 1.86M; die günstigste Einheit im öffentlichen Katalog kostete dagegen AED 2,722,888. Ein veröffentlichter Einstiegspreis ist der Preis, mit dem der Bauträger für den Einstieg wirbt; er bestätigt nicht, dass heute eine Einheit zu diesem Betrag verfügbar ist. Wir prüfen die gelisteten Einheiten und ihre aktuellen Preise für Ihr Budget.
Vor der Zahlung: sechs Prüfpunkte
Woher diese Angaben stammen
- Dubai Land Department: Dienst „Request to register the initial sale“ (2% Verkäufer, 2% Käufer, AED 10 Knowledge-Gebühr und AED 10 Innovation-Gebühr, AED 1,000 Selbstregistrierung des Bauträgers), abgerufen am 4. Oktober 2026.
- Emaar: öffentliche Preisangebote auf emaar.com für Einheiten in Dubai Creek Harbour, geprüft am 4. Oktober 2026.
- DAMAC: Verfügbarkeitsliste für Chelsea Residences vom 1. Oktober 2026 und Zahlungsplan für Turm C vom 8. Juli 2026, geprüft am 2. Oktober 2026.
Dies sind Richtwerte, kein Angebot aus dem aktuellen Bestand. Aktuelle Projektphase, Einheit, Preis, Gebühren und Verfügbarkeit werden vor jeder Vermittlung schriftlich bestätigt. Nichts auf dieser Seite ist Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung, und es werden weder Rendite noch Wertzuwachs versprochen; vergangene Marktdaten sagen Ihre Rendite nicht voraus.
Ihre Auswahlliste
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- Nennen Sie uns Budget und Anzahl der Schlafzimmer. Das dauert weniger als eine Minute.
- Wir klären das mit den Bauträgern. Welche Einheiten jetzt in Ihrem Budget verfügbar sind, über alle passenden Projekte hinweg.
- Eine schriftliche Auswahlliste oder Rückmeldung zur Verfügbarkeit innerhalb eines Werktags. Wenn nichts passt, sagen wir es Ihnen und fragen, ob Sie Alternativen wünschen.
- RERA-Büro 60169
- Gewerbelizenz 1604866
- Beratung auf Englisch, Arabisch, Französisch, Deutsch, Türkisch und Armenisch
Wer antwortet. NOWAD Real Estate, Office 1143, Al Quoz First, Dubai, per WhatsApp, Telefon oder E-Mail, wie Sie möchten. Bevor Sie sich festlegen, lassen Sie sich jede Gebühr schriftlich von uns bestätigen, auch eine etwaige Maklergebühr.