Satın alma rehberi
Dubai'de proje aşamasındaki (off-plan) fiyatın üzerine neler ödersiniz
Bir geliştiricinin sayfasındaki fiyat, ödenecek tutarın tamamı değildir. Bunlar, Dubai Land Department'ın tarifesinde ve geliştiricilerin kendi tekliflerinde bulduğumuz ücretlerdir; her biri kaynağı ve incelediğimiz tarihle birlikte verilmiştir.
4 Ekim 2026'da incelenen kaynaklar
Ücretler tek tek
| Ücret | Tutar | Kim öder, yayımlandığı haliyle | Kaynak | Durum |
|---|---|---|---|---|
| Satışın tescili (DLD) | Fiyat üzerinden 4% | DLD'nin varsayılan uygulaması, taraflar farklı bir paylaşımda anlaşmadıkça satıcıdan 2% ve alıcıdan 2% şeklindedir. Emaar'ın birim teklifleri alıcıya ücretin tamamını (4%) gösterir; DAMAC'ın Chelsea Residences için C Kulesi planı, 4% tutarını 9% olan rezervasyon ödemesinin içine alır. Geçerli olan satış sözleşmesidir. | Dubai Land Department, ilk satış tescili; Emaar birim teklifi; DAMAC'ın 1 Eki 2026 tarihli müsaitlik listesi | Resmi tarife |
| Oqood tutarı (Emaar) | AED 3,000 | Emaar'ın herkese açık birim tekliflerinde "Oqood Amount" olarak adlandırılan bir ücret. Bu, Emaar'ın belirttiği ücrettir; yayımlanmış bir DLD tarifesi değildir. Dökümü ve KDV uygulaması gösterilmemektedir. | Emaar birim teklifi | Geliştirici tarafından yayımlandı |
| Geliştirici öz kaydı | AED 1,000 | DLD'nin ücret tarifesinde yer alan bir geliştirici ücreti. Emaar'ın alıcı teklifinde bulunmadığı için sizinkine eklemiyoruz. | Dubai Land Department ücret tarifesi | Resmi tarife |
| Bilgi ve yenilik ücretleri | AED 10 + AED 10 | DLD'nin tarifesinde yer alır. Oqood tutarının parçası olup olmadıkları belirtilmemiştir. | Dubai Land Department ücret tarifesi | Teyit bekleniyor |
Resmi tarife, rakamın Dubai Land Department'ın yayımlanmış tarifesinde yer aldığı anlamına gelir; Geliştirici tarafından yayımlandı, rakamı geliştiricinin yayımladığı anlamına gelir; Teyit bekleniyor, belgelerden bir alıcıya nasıl uygulandığını anlayamadığımız anlamına gelir. Bir birim için teyit edilen ücretleri yazılı olarak ortaya koyar, hâlâ açık olan ücretleri, ödeme tarihlerini ve vergi ayrıntılarını adıyla belirtiriz. Varsa aracılık ücretini de yazılı olarak isteyin.
İki çözümlü örnek
Satın almanın başında vadesi gelen nakit, proje sayfalarımızdaki ödeme planlarından.
- Dubai Creek Harbour
Creek Haven, AED 1,860,000 fiyatla: 10% tutarındaki 1. taksit (AED 186,000), 4% DLD ücreti (AED 74,400) ve Emaar'ın Oqood ücreti (AED 3,000) toplamda en az AED 263,400 eder. Bu rakam yalnızca bu üç kalemi kapsar; her birinin vadesi satış sözleşmesinde belirlenir ve 2. ve sonraki taksitlerin tarihleri yayımlanmamıştır.
- Chelsea Residences by DAMAC
Chelsea Residences, AED 2,560,000 fiyatla: DAMAC'ın C Kulesi altında yayımlanan planına göre üç ay içinde AED 614,400: rezervasyonda 9% (4% DLD ücreti bunun içindedir), bir ay içinde 10% ve üç ay içinde 5%. Diğer ücretler dahil değildir; DAMAC'ın listesi bunları yayımlamaz.
Bu rehberin henüz kapsamadığı konular
- Servis ücretleri. Bina bazında belirlenir; yapım aşamasındaki binalarda geliştiricinin rakamları tahminidir. Danışmanınız biriminiz için rakamı ister.
- Fiyatın bir kısmını finanse ederseniz ipotek maliyetleri.
- Yeniden satış alımları: bunlarda farklı ücretler geçerlidir. Bu rehber geliştiriciden satın almayı ele alır.
Sorular
Taahhüt vermeden önce
Alıcı 4% Dubai Land Department ücretini öder mi?
Dubai Land Department'ın bir ilk satışı tescil etme ücreti fiyat üzerinden 4% olup, taraflar farklı bir paylaşımda anlaşmadıkça varsayılan olarak satıcıdan 2% ve alıcıdan 2% alınır. Uygulamada geliştiriciler çoğunlukla ücretin tamamını (4%) alıcıya yansıtır: Emaar'ın herkese açık birim teklifleri tam 4% tutarını gösterir, DAMAC'ın Chelsea Residences için C Kulesi planı ise bunu rezervasyon ödemesine dahil eder. Geçerli olan satış sözleşmesidir, bu yüzden yazılı olarak isteyin.
Oqood tutarı nedir?
Oqood, Dubai Land Department'ın proje aşamasındaki (off-plan) satışları tescil etme sistemidir. Emaar'ın herkese açık birim teklifleri, 4% ücretin üzerine AED 3,000 tutarında "Oqood Amount" adlı bir ücret gösterir. Bu, Emaar'ın belirttiği ücrettir, sabit bir DLD tarifesi değildir; Emaar dökümünü veya KDV uygulamasını göstermez.
Geliştiricinin sayfasındaki başlangıç fiyatı ödeyeceğim fiyat mı?
Zorunlu değil. 4 Ekim 2026'da Emaar'ın sayfası Creek Haven için başlangıç AED 1.86M gösteriyordu; herkese açık kataloğundaki en ucuz birim ise AED 2,722,888 idi. Yayımlanan başlangıç fiyatı, geliştiricinin duyurduğu giriş fiyatıdır; bugün bu tutarda müsait bir birim olduğunu doğrulamaz. Listelenen birimleri ve güncel fiyatlarını bütçeniz doğrultusunda kontrol ederiz.
Ödeme yapmadan önce: altı kontrol
Bu rakamlar nereden geliyor
- Dubai Land Department: "Request to register the initial sale" hizmeti (satıcıdan 2%, alıcıdan 2%, AED 10 bilgi ve AED 10 yenilik ücretleri, AED 1,000 geliştirici öz kaydı), 4 Ekim 2026'da okundu.
- Emaar: Dubai Creek Harbour birimleri için emaar.com'daki herkese açık birim teklifleri, 4 Ekim 2026'da incelendi.
- DAMAC: 1 Ekim 2026 tarihli Chelsea Residences müsaitlik listesi ve 8 Temmuz 2026 tarihli C Kulesi ödeme planı, 2 Ekim 2026'da incelendi.
Bunlar rehber niteliğinde rakamlardır, stok teklifi değildir. Güncel etap, birim, fiyat, ücretler ve müsaitlik herhangi bir tanıştırmadan önce yazılı olarak teyit edilir. Bu sayfadaki hiçbir şey hukuki, vergisel veya mali danışmanlık değildir; getiri ya da değer artışı vaat edilmemektedir; geçmiş piyasa verileri getirinizi öngörmez.
Seçenek listeniz
Bütçeniz için seçenek listesi isteyin
- Bize bütçenizi ve yatak odası sayınızı söyleyin. Bir dakikadan kısa sürer.
- Geliştiricilerle kontrol ediyoruz. Bütçeniz dahilinde, uyan projeler genelinde şu anda hangi birimler müsait.
- Bir iş günü içinde yazılı seçenek listesi veya müsaitlik güncellemesi. Hiçbir seçenek uymazsa bunu söyler ve alternatif isteyip istemediğinizi sorarız.
- RERA ofisi 60169
- Ticaret ruhsatı 1604866
- İngilizce, Arapça, Fransızca, Almanca, Türkçe ve Ermenice danışmanlık
Kim yanıtlıyor. NOWAD Real Estate, Ofis 1143, Al Quoz First, Dubai; WhatsApp, telefon veya e-posta ile, tercihinize göre. Taahhüt vermeden önce, varsa aracılık ücreti dahil her ücreti yazılı olarak teyit etmemizi isteyin.