Communauté planifiée Emaar · Sur plan · Dubaï
Dubai Creek Harbour
La communauté planifiée d'Emaar sur Dubai Creek : plus de 11 millions de m², trois fois la taille de Downtown, avec une marina, des parcs, Dubai Square et une station de métro Blue Line à venir. Ses deux lancements les plus récents, Valia et Creek Haven, côte à côte.
Valia à partir d'AED 1.96MCreek Haven à partir d'AED 1.86M1 à 4 chambres
Un conseiller NOWAD vérifie auprès d'Emaar la disponibilité actuelle et vous informe dans un délai d'un jour ouvré.
- Taille de la communauté
- Logements dont les clés ont été remises
- Valia à partir de
- Creek Haven à partir de
- Métro Blue Line
- Propriété
Sources consultées Chiffres de la communauté issus du communiqué d'Emaar sur Dubai Square (5 décembre 2025) et de la présentation aux investisseurs (31 mars 2026) ; date du métro d'après la RTA ; prix issus des pages projet d'Emaar, consultées les 4 et 5 octobre 2026 ; régime de propriété d'après les fiches d'Emaar de juillet 2026. Chiffres donnés à titre indicatif : votre conseiller confirme l'unité et le prix actuels. Touchez un chiffre pour voir sa note de source : le document, sa date et le moment où nous l'avons consulté.
La communauté
Dubai Creek Harbour aujourd'hui, et ce qui arrive
La communauté planifiée d'Emaar sur le creek, à côté de la zone humide de Ras Al Khor. Ce qui existe aujourd'hui, ce qui est en construction et ce qui n'est que prévu, chaque élément avec sa source.
- Aujourd'hui
11,714 logements dont les clés ont été remises au 31 mars 2026, avec des hôtels, Creek Marina, Creek Beach et la Harbour Promenade en bord d'eau.6
- Aujourd'hui
Réserve naturelle de Ras Al Khor, zone humide protégée connue pour ses flamants roses, à 5 minutes en voiture.7
- En construction
7,916 logements de plus, avec remise des clés entre 2026 et 2030.6
- En construction
Dubai Square : commerces, hôtels et bureaux sur 2.6 millions de m², avec un centre commercial drive-through. En décembre 2025, Emaar a déclaré que l'ouverture aurait lieu dans environ trois ans.8
- En construction · 2029
L'ouverture du métro Blue Line est prévue le 9 septembre 2029. Sa station Emaar Properties Station dans la communauté est prévue à 74 m, ce qui en ferait la station de métro la plus haute du monde ; 20 % de la ligne était construite en mai 2026.9
- Prévu
Dubai Creek Tower : Emaar a annoncé un nouveau design. Selon des articles de presse, l'appel d'offres a été reporté en juin 2026 ; aucune date d'achèvement n'est publiée.10
Deux points d'entrée
Valia ou Creek Haven
Les deux lancements les plus récents d'Emaar dans la communauté, à 550 m l'un de l'autre. Des faits à comparer, pas une prévision ; votre conseiller vérifie l'unité que vous choisissez.
| Valia | Creek Haven | |
|---|---|---|
| Logements | Appartements de 1 à 4 chambres11 | Appartements de 1 à 3 chambres, 592 au total6 |
| Publié à partir de | AED 1.96M | AED 1.86M |
| Unité listée la moins chère | Aucune unité listée par Emaar pour l'instant | AED 2,722,888 (4 oct. 2026) |
| Où | Face à un pôle commercial et de loisirs, avec le canal et la future Blue Line de l'autre côté, selon les termes d'Emaar | À 550 m au nord-ouest de Valia, selon les repères de la carte NOWAD |
| Vues | Le Creek, la skyline de la ville ou le parc de la communauté | Creek, parc, Burj Khalifa et Downtown |
| Équipements | Un étage dédié aux équipements : piscines, padel, terrasse de yoga, cabanas | Piscine à débordement, padel, tennis, salle de sport, terrasse de yoga |
| Plan de paiement | Pas encore publié par Emaar | 10 % d'abord, 70 % pendant la construction, 20 % à la remise des clés |
| Remise des clés | Pas encore publié par Emaar | Mars 2030 |
| Vendu à ce jour | Lancé après mars 2026 ; aucun chiffre publié | 68 % des 592 logements au 31 mars 2026 |
Des faits à comparer, pas une prévision : nous ne prédisons ni prix ni rendements. Les portails immobiliers listent Valia avec 53 étages, 491 logements, une remise des clés en août 2030 et un plan 20/60/20 ; Emaar ne les a pas publiés, donc nous les confirmons auprès d'Emaar avant que vous ne vous basiez dessus.
Votre sélection de biens
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Format d'exemple · disponibilité revérifiée pour votre demande
- Unité
- Creek Haven A-P1-P101, 2 chambres : l'unité Creek Haven la moins chère listée par EmaarAED 2,722,888
- Montants initiaux connus (dates de paiement à confirmer)
- AED 384,20510 % du prix, les frais DLD de 4 % et le montant Oqood
- Toujours non confirmé
- Plan de paiement, date de remise des clés, nombre d'étages et nombre de logements de Valia : Emaar ne les a pas encore publiés.
Voir les détails de l'exemple
- Plan de paiement
- 80/20 (pages des unités Emaar)
- Frais
- Frais DLD de 4 % : AED 108,916; Montant Oqood du devis d'unité d'Emaar: AED 3,000; autres frais : confirmation en attente
- Source
- Catalogue d'unités d'Emaar, consulté par NOWAD le 4 oct. 2026
Votre sélection de biens indique le prix, le plan d'étage, le calendrier de paiement et les frais, et sépare les frais confirmés des questions ouvertes.
Une sélection de biens ou une mise à jour des disponibilités, par écrit, dans un délai d'un jour ouvré.
- Bureau RERA 60169
- Licence commerciale 1604866
- Conseil en anglais, arabe, français, allemand, turc et arménien
Qui répond. NOWAD Real Estate, bureau 1143, Al Quoz First, Dubaï, par WhatsApp, téléphone ou e-mail, au choix. Avant de vous engager, demandez-nous de confirmer chaque frais par écrit, y compris toute commission de courtage.
Phases
Quelle phase, quel prix
| Phase | Logements | Publié à partir de | Unité listée la moins chère | Remise des clés | Consulté |
|---|---|---|---|---|---|
| Valia | Appartements de 1 à 4 chambres | AED 1.96M | Aucune listée pour l'instant | Non publié | 5 oct. 2026 |
| Creek Haven | Appartements de 1 à 3 chambres | AED 1.86M | AED 2,722,888 | Mars 2030 | 4 oct. 2026 |
| Lyvia by Palace | Appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres | AED 1.98M | AED 2,684,888 | Juil. 2029 | 4 oct. 2026 |
| Silva | Appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres | AED 1.79M | AED 1,790,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Altan | Appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres | AED 1.81M | AED 1,813,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Albero | Appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres | AED 1.81M | AED 1,813,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Valo | Appartements de 1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres | AED 1.79M | AED 1,885,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Montiva by Vida | Appartements de marque de 1 à 3 chambres | AED 1.91M | AED 1,916,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Creek Bay | Appartements de 1 à 3 chambres | AED 1.8M | AED 3,252,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
| Altus | Appartements de 1 à 3 chambres | AED 1.6M | AED 3,991,888 | Non indiqué | 4 oct. 2026 |
Valia : la page d'Emaar indique un prix de départ mais aucune unité pour l'instant (5 octobre 2026). Publié à partir de : le prix de départ de la page projet d'Emaar. Unité listée la moins chère : le prix le plus bas du catalogue public d'unités d'Emaar, qui change chaque jour. Les deux consultés le 4 octobre 2026. Les mois de remise des clés de Creek Haven et de Lyvia proviennent des pages projet d'Emaar de juillet 2026 ; pour les autres phases, les pages d'unités que nous avons consultées n'en indiquent aucun. L'ancien chiffre de la communauté d'AED 1.6M appartient à Altus et Creek Waters. Creek Haven et Lyvia ont leurs propres plans dans le calendrier des coûts ci-dessous.
Plan de paiement
Ce que vous payez, et quand
Exemple : pour une unité à AED 1.86M, la première échéance de 10 % s'élève à AED 186,000. Les échéances des projets enregistrés sont versées sur un compte séquestre supervisé par la RERA et décaissées selon les modalités de séquestre approuvées.
Calendrier des coûts
Montants et dates des échéances
Modifiez le prix et le mois de réservation pour voir chaque paiement. Nous affichons les dates publiées par le promoteur et signalons les paiements dont les dates ne sont pas encore publiées.
Ce que nous ne savons pas encore
Ces détails ne sont pas encore confirmés. Nous les suivons auprès du promoteur et vous disons où ils en sont avant que vous décidiez.
- Plan de paiement, date de remise des clés, nombre d'étages et nombre de logements de Valia : Emaar ne les a pas encore publiés.
- Les dates calendaires des échéances : les pages d'unités d'Emaar ne donnent que des pourcentages.
- Quelles unités sont disponibles aujourd'hui dans votre budget : le catalogue d'Emaar change chaque jour, donc votre conseiller le vérifie pour vous.
- Charges de service des immeubles encore en construction.
Questions
Avant de vous engager
Valia ou Creek Haven : quel est le meilleur investissement ?
Nous ne prédisons ni les prix ni les rendements, et personne ne peut les promettre. Ce que nous pouvons comparer : Creek Haven a une remise des clés publiée (mars 2030) et un plan de paiement, et 68 % de ses 592 logements étaient vendus au 31 mars 2026.6 Valia est un lancement plus récent et propose jusqu'à 4 chambres, mais Emaar n'a pas encore publié son plan ni sa remise des clés. Votre conseiller compare des unités, étages et vues précis pour votre budget.
Quel rendement locatif puis-je attendre ?
Dubai Property Insight (avril 2026), citant Gaia Realty, rapporte des rendements bruts de 5.8 % à 7.2 % sur les unités d'une chambre dans cinq projets achevés. UAE Calc estime 5.9 % brut à partir des données du Dubai Land Department.1 Votre rendement réel dépend de l'immeuble, de l'étage, de la vue, des charges de service et du type de location, longue ou courte durée. Votre conseiller calcule les chiffres sur l'unité concernée avant que vous ne vous engagiez.
De combien ai-je besoin au départ ?
Dans le plan d'exemple : une première échéance de 10 %, puis 70 % en échéances ultérieures et jalons de construction, et 20 % à l'achèvement et à la remise des clés. Pour une unité à AED 1.86M, les montants initiaux connus s'élèvent à AED 263,400, dont le montant Oqood d'AED 3,000 et les frais DLD de 4 %. Les dates de paiement et tous autres frais restent à confirmer.
Comment les prix ont-ils évolué ?
Dubai Property Insight (avril 2026), citant Gaia Realty, rapporte des prix de lancement d'AED 1,400 à 1,600 par sq ft pour les phases 2019/20 et d'AED 1,900 à 2,400 pour les phases 2026, soit environ 35 % à 50 % de plus.2 Cela compare des phases différentes ; cela ne mesure pas le gain d'une unité. Les prix passés ne prédisent pas les prix futurs.
Comment mes paiements sont-ils traités ?
Pour les projets sur plan enregistrés, les échéances sont versées sur un compte séquestre supervisé par la RERA, et les fonds en sont décaissés selon les modalités de séquestre approuvées. Avant de payer, votre conseiller vous montre où le compte séquestre est indiqué sur vos instructions de paiement.
Puis-je acheter depuis l'étranger ?
Oui. Creek Harbour est en pleine propriété pour toutes les nationalités, et la réservation peut être gérée à distance. Votre conseiller vous explique les documents qu'Emaar exige pour votre cas.
Acheter ici me donne-t-il droit à un Golden Visa ?
Le gouvernement des Émirats arabes unis fixe les seuils immobiliers du Golden Visa et les modifie au fil du temps.3 Nous vérifions les règles officielles en vigueur pour votre cas et nous vous les confirmons par écrit avant que vous ne vous basiez dessus.
Ce que vous payez en plus du prixAvant de payer : six vérifications
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Chaque chiffre, son document, sa date
| Chiffre | Valeur | Document | Date du document | Consulté par NOWAD | Statut |
|---|---|---|---|---|---|
| Taille de la communauté | Plus de 11 millions de m², trois fois Downtown Dubai | Communiqué de presse d'Emaar sur Dubai Square | 5 déc. 2025 | 5 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Logements dont les clés ont été remises dans la communauté | 11,714 au 31 mars 2026 ; 7,916 de plus en construction | Présentation aux investisseurs d'Emaar Development, T1 2026 | Mai 2026 | 5 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Prix de départ de Valia | AED 1.96M | Page projet et brochure d'Emaar, Valia | – | 5 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Logements et ventes de Creek Haven | 592 logements, 68 % vendus au 31 mars 2026 | Présentation aux investisseurs d'Emaar Development, T1 2026 | Mai 2026 | 5 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Dubai Square | 2.6 million de m², en construction ; ouverture dans environ trois ans selon la déclaration d'Emaar | Communiqué de presse d'Emaar sur Dubai Square | 5 déc. 2025 | 5 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Ouverture du métro Blue Line | 9 septembre 2029 ; 20 % construits au 3 mai 2026 | Communiqués du Dubai Media Office et de la RTA | Déc. 2024 à mai 2026 | 5 oct. 2026 | Barème officiel |
| Dubai Creek Tower | Nouveau design annoncé ; appel d'offres reporté en juin 2026 ; aucune date d'achèvement publiée | Zawya et Construction Week (articles de presse) | Juin 2026 | 5 oct. 2026 | Analyse de marché externe |
| AED 1.6M, le chiffre précédent de la communauté | Publié pour Altus et Creek Waters, pas pour Creek Haven | Pages projet d'Emaar, Altus et Creek Waters ; l'unité listée la moins chère d'Altus était à AED 3,991,888 | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Prix de départ de Creek Haven | AED 1.86M | Page projet d'Emaar, Creek Haven | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Unité listée la moins chère de la communauté, Silva | AED 1,790,888 | Catalogue public d'unités d'Emaar pour Dubai Creek Harbour (mis à jour chaque jour) | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Unité listée la moins chère, Creek Haven | AED 2,722,888 | Catalogue public d'unités d'Emaar (mis à jour chaque jour) | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Prix de départ de Lyvia by Palace | AED 1.98M | Page projet d'Emaar, Lyvia by Palace | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Unité listée la moins chère, Lyvia by Palace | AED 2,684,888 | Catalogue public d'unités d'Emaar (mis à jour chaque jour) | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Types d'appartements | 1, 2 et 3 chambres | Fiche projet d'Emaar | – | Juil. 2026 | Publié par le promoteur |
| Plan de paiement | 80/20 (pages des unités Creek Haven et Lyvia) | Pages d'unités d'Emaar, Creek Haven A-1-104 et Lyvia 4-408 : échéances de 10 %, 20 % à l'achèvement et à la remise des clés ; aucune date calendaire | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Remise des clés | Biens prêts à habiter et lancements jusqu'à 2030 | Fiche projet d'Emaar | – | Juil. 2026 | Publié par le promoteur |
| Remise des clés de Creek Haven | Mars 2030 | Pages projet et unités de Creek Haven d'Emaar | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Remise des clés de Lyvia by Palace | Juillet 2029 | Pages projet et unités de Lyvia d'Emaar | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Montant Oqood du devis d'Emaar | AED 3,000 | Devis public d'unité d'Emaar, Creek Haven | – | 4 oct. 2026 | Publié par le promoteur |
| Emplacement | Dubai Creek, à l'est de Downtown | Fiche projet d'Emaar | – | Juil. 2026 | Publié par le promoteur |
| Propriété | Pleine propriété, toutes nationalités | Fiche projet d'Emaar | – | Juil. 2026 | Publié par le promoteur |
| Rendement brut, unités de 1 chambre achevées | 5.8 % à 7.2 % dans cinq projets achevés ; 5.9 % selon l'estimation d'UAE Calc | Dubai Property Insight, 15 avr. 2026, citant l'analyse de Gaia Realty sur cinq projets achevés ; estimation d'UAE Calc à partir des données du DLD | – | 4 oct. 2026 | Analyse de marché externe |
| Prix de lancement par sq ft, phases 2019/20 et 2026 | AED 1,400 à 1,600, puis AED 1,900 à 2,400 : environ 35 % à 50 % de plus | Dubai Property Insight, 15 avr. 2026, citant Gaia Realty ; compare des phases différentes, et non la valeur d'une unité | – | 4 oct. 2026 | Analyse de marché externe |
Ce qui a changé
- La page commence désormais par la communauté : ce qui existe aujourd'hui, ce qui se construit et ce qui n'est que prévu, chaque élément avec sa source ; puis les deux lancements les plus récents d'Emaar, Valia et Creek Haven, côte à côte (à la demande de NOWAD). Valia ajouté d'après la page projet et la brochure d'Emaar.
- Portée des chiffres de rendement et de prix corrigée après relecture de la source : 5.8 % à 7.2 % brut s'applique aux unités d'une chambre achevées (Gaia Realty, cité par Dubai Property Insight) ; les 6.5 % à 7.5 % que nous avions indiqués correspondaient à la fourchette plus large de l'article pour la communauté. Les 35 % à 50 % comparent les prix de lancement de phases différentes, et non la croissance d'une même unité, et proviennent de Gaia Realty, pas des données du Land Department.
- Le tableau des phases liste désormais chaque phase que nous avons vérifiée sur le site d'Emaar, avec son prix de départ publié et son unité listée la moins chère. L'unité listée la moins chère de la communauté ce jour-là se trouvait chez Silva, à AED 1,790,888.
- Revérifié sur le site d'Emaar : AED 1.6M est le prix de départ publié d'Altus et de Creek Waters, et non de Creek Haven. Les unités listées les moins chères étaient à AED 2,722,888 pour Creek Haven et à AED 2,684,888 pour Lyvia, au-dessus des prix de départ publiés. Les lignes de paiement suivent désormais les pages d'unités d'Emaar, et les frais indiqués par le devis d'unité d'Emaar figurent dans le calendrier des coûts.
- La page met désormais en avant les AED 1.86M de Creek Haven, le prix de la phase que nous avons vérifié, au lieu du chiffre de la communauté (AED 1.6M). Le calendrier des coûts comporte un plan par phase avec le mois de remise des clés d'Emaar (Creek Haven mars 2030, Lyvia juillet 2029).
- Prix par phase présentés séparément : Creek Haven à partir d'AED 1.86M, Lyvia by Palace à partir d'AED 1.98M. Le chiffre de la communauté, AED 1.6M, est conservé et indiqué comme l'ancien chiffre de la fiche.
- Chiffres tirés des fiches et des pages projet d'Emaar.
Notes
- Rendement brut : Dubai Property Insight, 15 avril 2026, citant l'analyse de Gaia Realty sur cinq projets achevés de Dubai Creek Harbour (unités d'une chambre) ; 5.9 % est l'estimation d'UAE Calc à partir des données du Dubai Land Department, que nous n'avons pas pu reproduire.
- Prix de lancement : Dubai Property Insight, 15 avril 2026, citant Gaia Realty : AED 1,400 à 1,600 par sq ft pour les phases 2019/20, AED 1,900 à 2,400 pour les phases 2026.
- Golden Visa : les critères sont fixés par les autorités des Émirats arabes unis ; nous vérifions les règles officielles pour votre cas.
- Prix de départ des phases, unités listées les moins chères et jalons de paiement : pages projet, unités et catalogue d'Emaar, consultées le 4 octobre 2026. L'ancien chiffre d'AED 1.6M est publié pour Altus et Creek Waters.
- Types d'appartements, emplacement et régime de propriété : fiches projet d'Emaar issues des dossiers agents du promoteur, juillet 2026 ; mois de remise des clés tirés des pages projet d'Emaar, juillet 2026.
- Logements dont les clés ont été remises et logements en construction, 592 logements de Creek Haven et leurs ventes : présentation aux investisseurs d'Emaar Development, chiffres au 31 mars 2026.
- Temps de trajet, Ras Al Khor et équipements : pages et brochures d'Emaar sur Dubai Creek Harbour, Valia et Creek Haven, consultées le 5 octobre 2026.
- Taille de la communauté et Dubai Square : communiqué de presse d'Emaar, 5 décembre 2025.
- Blue Line : communiqués du Dubai Media Office des 19 décembre 2024 et 3 mai 2026 (ouverture le 9 septembre 2029 ; 20 % d'avancement) et RTA.
- Dubai Creek Tower : Zawya et Construction Week, juin 2026. Ce sont des articles de presse ; Emaar n'a publié aucune date d'achèvement.
- Valia : page projet et brochure d'Emaar, consultées le 5 octobre 2026. Elles n'indiquent ni les étages, ni le nombre de logements, ni la remise des clés, ni le plan de paiement.
Ce sont des chiffres indicatifs, et non un devis de stock disponible. La phase, l'unité, le prix, les frais et la disponibilité actuels sont confirmés par écrit avant toute mise en relation. Rien sur cette page ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier, et aucun rendement ni aucune valorisation du capital n'est promis ; les données de marché passées ne prédisent pas votre rendement.