إعمار · مجتمع فلل · على المخطط · دبي الجنوب
ذا هايتس كانتري كلوب أند ولنسّ
مجتمع فلل على مساحة 7.5 مليون متر مربع يركّز على الصحة والعافية، مع بحيرات وشاطئ خاص وممرات خضراء، على بُعد نحو عشر دقائق من إكسبو سيتي ومطار آل مكتوم الدولي بحسب تقدير إعمار. ثلاثة إطلاقات للفلل: سيرو وسيرو 2 وسالفا.
فلل ابتداءً من 6 ملايين درهممن 3 إلى 5 غرف نوم1,263 فيلا في ثلاثة إطلاقات
يتحقق مستشار من نواد العقارية من الوحدات المتاحة حالياً لدى إعمار ويرد عليك خلال يوم عمل واحد.
- مساحة المجتمع
- المساحات المفتوحة
- فلل ابتداءً من
- فلل في ثلاثة إطلاقات
- التسليم
- الموقع
راجعنا المصادر المساحة والمساحات المفتوحة من صفحة المجتمع لدى إعمار؛ وعدد الفلل في كل إطلاق من عرض إعمار للمستثمرين (31 مارس 2026)؛ والأسعار من صفحات إعمار، روجعت في 4 أكتوبر 2026؛ والتسليم والموقع من نشرات إعمار التعريفية لشهر يوليو 2026. هذه بيانات استرشادية، ويؤكد لك مستشارك الوحدة والسعر الحاليين. اضغط على المعلومة للاطلاع على مصدرها وتاريخ مراجعتها.
المجتمع
ذا هايتس بعد اكتماله، وما حوله
مجتمع إعمار للفلل عند تقاطع شارعي E611 وE77. هو اليوم موقع إنشاء؛ وهذا ما نشرته إعمار عنه، وما يُبنى حوله، ولكل معلومة مصدرها.
- مخطط
1.3 مليون متر مربع من المساحات المفتوحة: بحيرة العافية، وبحيرة اليوغا، وشاطئ خاص، ومسار للدراجات بطول 1,600 متر، ومسار حركة بطول 1,200 متر، ومضمار جري بطول 400 متر حول مركز العافية والنادي.4
- مخطط
مدارس ومستشفيات ومساجد ومركز كبير للتسوق والمطاعم داخل المجتمع. ولم تسمّها إعمار بعد.4
- قيد البيع
سيرو وسيرو 2 وسالفا: 1,263 فيلا، بيع منها 70% حتى 31 مارس 2026، وتسليمها جميعاً مقرر في 2030.5
- قيد الإنشاء · 2032
مطار آل مكتوم الدولي على بُعد 10 دقائق: مبنى ركاب بتكلفة 128 مليار درهم يستوعب 260 مليون مسافر سنوياً، ومرحلته الأولى في طريقها إلى التشغيل في 2032.6
- قائم اليوم
إكسبو سيتي دبي ومحطته على الخط الأحمر للمترو، على بُعد 10 دقائق بالسيارة. ومخططه العام لعام 2024 لأكثر من 35,000 ساكن و40,000 شخص يعملون فيه.7
- غير معلن
لم يُعلن عن خط مترو إلى ذا هايتس. وأعلنت هيئة الطرق والمواصلات في 2020 عن تمديد الخط الأحمر 3.4 كيلومتر من إكسبو إلى المطار، دون موعد منذ ذلك الحين.8
ثلاثة إطلاقات
سيرو أم سيرو 2 أم سالفا
إطلاقات الفلل الثلاثة في ذا هايتس. معلومات للمقارنة، لا توقعات؛ ويتحقق مستشارك من الفيلا التي تختارها.
| سيرو | سيرو 2 | سالفا | |
|---|---|---|---|
| الفلل | 383 | 397 | 483 |
| غرف النوم | 3 إلى 5 | 3 إلى 5 | 3 إلى 5 |
| السعر المعلن ابتداءً من | 6 ملايين درهم | 6 ملايين درهم | 6 ملايين درهم |
| أرخص فيلا معروضة | لم نراجعها بعد | لم نراجعها بعد | 6,762,888 درهم (4 أكتوبر 2026) |
| المبيعات حتى 31 مارس 2026 | 54% | 87% | 70% |
| التسليم | 2030 | 2030 | 2030 |
عدد الفلل والمبيعات من عرض إعمار للتطوير للمستثمرين (31 مارس 2026)؛5 والأسعار من صفحات إعمار، روجعت في 4 و5 أكتوبر 2026. معلومات للمقارنة، لا توقعات.
خياراتك
اطلب خيارات تناسب ميزانيتك
كيف تبدو قائمة الخيارات التي نرسلها لك
مثال توضيحي لشكل القائمة · نعيد التحقق من التوفّر عند طلبك
- الوحدة
- سالفا V-60، ثلاث غرف نوم: أرخص فيلا في سالفا عرضتها إعمار6,762,888 درهم
- المبالغ الأولية المعروفة، ومواعيد سدادها بحاجة إلى تأكيد
- 949,805 درهم10% من السعر، ورسوم الدائرة 4%، ومبلغ «Oqood»
- لم يتأكد بعد
- هل لا يزال التاون هاوس معروضاً ابتداءً من 2.49 مليون درهم: ورد في نشرة إعمار لشهر يوليو، ولم يظهر في صفحاتها العامة في 4 أكتوبر 2026.
اعرض تفاصيل المثال
- خطة السداد
- 80/20 (صفحة وحدة في سالفا)
- الرسوم
- رسوم الدائرة 4%: 270,516 درهم؛ مبلغ «Oqood» في عرض سعر الوحدة لدى إعمار: 3,000 درهم؛ الرسوم الأخرى: بانتظار التأكيد
- المصدر
- قائمة وحدات إعمار، راجعتها نواد في 4 أكتوبر 2026
تتضمن قائمتك السعر ومخطط الوحدة وجدول السداد، مع توضيح الرسوم المؤكدة والتفاصيل التي لم تتأكد بعد.
نرد عليك كتابياً خلال يوم عمل واحد بقائمة خيارات أو بتحديث عن الوحدات المتاحة.
- رقم تسجيل المكتب لدى ريرا (ORN): 60169
- رقم الرخصة التجارية: 1604866
- استشارة بالعربية والإنجليزية والفرنسية والألمانية والتركية والأرمنية
من يرد عليك. نواد العقارية، مكتب 1143، القوز الأولى، دبي، عبر واتساب أو الهاتف أو البريد الإلكتروني حسب اختيارك. وقبل أن تلتزم، اطلب منا تأكيد كل الرسوم كتابياً، بما فيها أي عمولة وساطة.
خطة السداد
كم تدفع، ومتى؟
مثال: لفيلا بسعر 6 ملايين درهم يبلغ القسط الأول بنسبة 10% مبلغ 600,000 درهم. تُودَع أقساط المشاريع المسجّلة في حساب ضمان تشرف عليه مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ويُصرف من حساب الضمان وفق الترتيبات المعتمدة.
جدول الدفعات
مبالغ الأقساط ومواعيدها
عدّل سعر العقار وشهر الحجز لعرض الدفعات. نعرض المواعيد المنشورة من المطوّر، ونوضح الدفعات التي لم تُحدد مواعيدها بعد.
ما لا نعرفه بعد
هذه التفاصيل لم تتأكد بعد. نتابعها مع المطوّر ونوضح لك حالتها قبل اتخاذ القرار.
- أسماء المدارس والمستشفيات ومركز التسوق المخطط لها ومشغّلوها ومواعيد افتتاحها: لم تنشرها إعمار.
- هل لا يزال التاون هاوس معروضاً ابتداءً من 2.49 مليون درهم: ورد في نشرة إعمار لشهر يوليو، ولم يظهر في صفحاتها العامة في 4 أكتوبر 2026.
- تواريخ الأقساط: تذكر صفحات الوحدات لدى إعمار النسب فقط.
- رسوم الخدمات بعد تسليم المجتمع.
أسئلة
قبل قرار الشراء
ما خطة السداد 80/20 بالضبط؟
في صفحة وحدة في سالفا راجعناها في 4 أكتوبر 2026: خمسة أقساط بنسبة 10% لكل منها، ومراحل بناء عند 40% و60% و80% بنسبة 10% لكل منها، و20% عند اكتمال البناء والتسليم. تعرض إعمار النسب دون تواريخ. نطلب منها تأكيد مواعيد الأقساط المحددة بتاريخ، ونوضح الدفعات المرتبطة بتقدّم البناء. وتُدفع أقساط المشاريع المسجّلة على المخطط في حساب ضمان تشرف عليه ريرا.
هل هي تملّك حر، وهل أحتاج إلى إقامة؟
نعم، يمكن لجميع الجنسيات الشراء بنظام التملّك الحر، ولا تُشترط الإقامة في الإمارات. يُسجَّل البيع على المخطط في السجل العقاري المبدئي عبر بوابة عقود؛ ويصدر سند الملكية بعد اكتمال المشروع والتسجيل النهائي واستيفاء الالتزامات التعاقدية.
هل يمكنني الشراء من الخارج؟
في كثير من الحالات نعم. يمكن تنسيق المعاينة وكثير من الإجراءات عن بُعد، وقد تحتاج إلى توكيل رسمي أو زيارة بحسب حالتك ومتطلبات المطوّر. ونقدّم الاستشارة بالعربية والإنجليزية والفرنسية والألمانية والتركية والأرمنية.
هل يوجد مترو أو مركز تسوق؟
تخطط إعمار لمركز كبير للتسوق والمطاعم داخل المجتمع، ولم تسمّه ولم تحدد موعده بعد.4 ولم يُعلن عن خط مترو إلى ذا هايتس؛ وأقرب محطة قائمة هي محطة إكسبو على الخط الأحمر، على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة بحسب تقدير إعمار.8
هل يوجد تاون هاوس إلى جانب الفلل؟
ذكرت نشرة إعمار لشهر يوليو 2026 تاون هاوس بثلاث غرف ابتداءً من 2.49 مليون درهم. وفي 4 أكتوبر 2026 لا تعرض صفحات إعمار العامة إلا الفلل: سالفا وسيرو وسيرو 2، ابتداءً من 6 ملايين درهم لكل منها. اسألنا لنتحقق لدى إعمار مما إذا كان التاون هاوس لا يزال مطروحاً.
اعرف الخيارات المتاحة ضمن ميزانيتك
طلب واحد، مستشار واحد، وإجابة خلال يوم عمل واحد.
اطلب خيارات تناسب ميزانيتكسجل المصادر
مصدر كل معلومة وتاريخ مراجعتها
| المعلومة | القيمة | الوثيقة | تاريخ الوثيقة | تاريخ مراجعة نواد | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| مساحة المجتمع | 7.5 مليون متر مربع (81 مليون قدم مربعة) | صفحة مجتمع ذا هايتس لدى إعمار وبيان إطلاقه | مايو 2024 | 5 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| المساحات المفتوحة | 1.3 مليون متر مربع | صفحة مجتمع ذا هايتس لدى إعمار وبيان إطلاقه | مايو 2024 | 5 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| الفلل في كل إطلاق ومبيعاتها | سيرو 383، سيرو 2 397، سالفا 483: 1,263 فيلا، بيع منها 70% حتى 31 مارس 2026 | العرض التقديمي لإعمار للتطوير للمستثمرين، الربع الأول 2026 | مايو 2026 | 5 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| مطار آل مكتوم الدولي | مبنى ركاب بتكلفة 128 مليار درهم لـ260 مليون مسافر سنوياً؛ المرحلة الأولى في طريقها إلى 2032 | بيانات المكتب الإعلامي لحكومة دبي | 28 أبريل 2024 و15 يونيو 2026 | 5 أكتوبر 2026 | جدول رسمي |
| سعر البداية للفلل | 6 ملايين درهم (سالفا وسيرو وسيرو 2) | صفحات المجتمع والمشاريع لدى إعمار: سالفا وسيرو وسيرو 2 | – | 4 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| أرخص فيلا معروضة في سالفا | 6,762,888 درهم | قائمة الوحدات العامة لدى إعمار (تتغير يومياً) | – | 4 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| سعر البداية للتاون هاوس | 2.49 مليون درهم (3 غرف) | نشرة إعمار التعريفية، حزمة الوكلاء؛ ولم يظهر في صفحات إعمار العامة في 4 أكتوبر 2026 | يوليو 2026 | 4 أكتوبر 2026 | بانتظار التأكيد |
| أنواع الوحدات | 3 و4 و5 غرف نوم | نشرة إعمار التعريفية | – | يوليو 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| خطة السداد | 80/20 (صفحة وحدة في سالفا) | صفحة وحدة لدى إعمار، سالفا V-3: خمسة أقساط بنسبة 10%، ومراحل بناء عند 40% و60% و80% بنسبة 10% لكل منها، و20% عند اكتمال البناء والتسليم؛ دون تواريخ | – | 4 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| مبلغ «Oqood» في عرض سعر إعمار | 3,000 درهم | عرض سعر إعمار لفيلا سالفا V-60 في صفحة الوحدة | – | 4 أكتوبر 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| التسليم | النصف الأول من عام 2030 | نشرة إعمار التعريفية | – | يوليو 2026 | وارد في مستند المطوّر |
| الموقع | اليلايس، دبي الجنوب | نشرة إعمار التعريفية | – | يوليو 2026 | وارد في مستند المطوّر |
ما الذي تغيّر
- تبدأ الصفحة الآن بالمجتمع: ما نشرته إعمار عن ذا هايتس بعد اكتماله، وما يُبنى حوله، وما لم يُعلن، ولكل معلومة مصدرها؛ ثم إطلاقات الفلل الثلاثة جنباً إلى جنب (بطلب من نواد).
- يتضمن جدول التكاليف الآن مبلغ «Oqood» البالغ 3,000 درهم كما يظهر في عرض إعمار لفيلا سالفا V-60؛ ولم يكن مدرجاً من قبل.
- تبدأ الصفحة الآن بالفلل التي تنشرها إعمار اليوم: سالفا وسيرو وسيرو 2، ابتداءً من 6 ملايين درهم لكل منها؛ وكانت أرخص فيلا معروضة في سالفا بسعر 6,762,888 درهم. أما سعر التاون هاوس البالغ 2.49 مليون درهم من نشرة يوليو فلم يعد في صفحات إعمار العامة، ووُضع عليه «بانتظار التأكيد». وحُذفت فارو لأنها ليست في قائمة إعمار الحالية.
- حُذفت عبارة محدودية وحدات المرحلة الأولى لعدم وجود مصدر مؤرخ لها.
- أضفنا البيانات من نشرات إعمار التعريفية.
ملاحظات
- أسعار البداية للفلل والمجموعات المعروضة وأرخص فيلا معروضة في سالفا: صفحات المجتمع والمشاريع والوحدات لدى إعمار، روجعت في 4 أكتوبر 2026.
- خطة السداد: صفحة وحدة لدى إعمار في سالفا (V-3)، روجعت في 4 أكتوبر 2026.
- أنواع الوحدات وسعر التاون هاوس وموعد التسليم والموقع: نشرات إعمار التعريفية من حزم الوكلاء، يوليو 2026.
- المساحة والمساحات المفتوحة والمرافق، والمدارس والمستشفيات والمساجد والتسوق المخطط لها، والموقع ومدد القيادة: صفحة مجتمع ذا هايتس لدى إعمار وبيان إطلاقه في مايو 2024، روجعا في 5 أكتوبر 2026.
- عدد الفلل في كل إطلاق ومبيعاتها: العرض التقديمي لإعمار للتطوير للمستثمرين، بأرقام حتى 31 مارس 2026.
- مطار آل مكتوم الدولي: المكتب الإعلامي لحكومة دبي، 28 أبريل 2024 (مبنى ركاب بتكلفة 128 مليار درهم و260 مليون مسافر) و15 يونيو 2026 (المرحلة الأولى في طريقها إلى 2032).
- المخطط العام لإكسبو سيتي دبي: المكتب الإعلامي لحكومة دبي، 3 أكتوبر 2024.
- مسار 2020 وتمديده 3.4 كيلومتر إلى مطار آل مكتوم الدولي: المكتب الإعلامي لحكومة دبي، 8 يوليو 2020.
هذه أرقام استرشادية وليست عرض أسعار لوحدات محددة. نؤكد تفاصيل المشروع والوحدة والسعر والرسوم والتوفّر كتابياً قبل إحالتك إلى المطوّر. لا يُعدّ أي محتوى في هذه الصفحة استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا نَعِد بأي عائد أو نمو في القيمة؛ فبيانات السوق السابقة لا تتنبأ بعائدك.