Visualisierung von Emaar: der Eingang von The Heights in der Abenddämmerung, ein palmengesäumter Boulevard neben einer Steinmauer mit dem Namen des Quartiers — Der Eingang, wie Emaar ihn plant. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Emaar-Villenquartier · Off-Plan · Dubai South

The Heights Country Club & Wellness

Ein Villenquartier von 7.5 Millionen m² rund um das Thema Wellness, mit Seen, einem privaten Strand und Grünzügen, laut Schätzung von Emaar etwa zehn Minuten von Expo City und Al Maktoum International entfernt. Drei Projektphasen mit Villen: Serro, Serro 2 und Salva.

Villen ab AED 6M3 bis 5 Schlafzimmer1,263 Villen in drei Projektphasen

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Ein NOWAD-Berater prüft die aktuelle Verfügbarkeit bei Emaar und meldet sich innerhalb eines Werktags bei Ihnen.

Größe des Quartiers

Freifläche

Villen ab

Villen, drei Projektphasen

Übergabe

Lage

Quellen geprüft Größe und Freifläche von Emaars Quartiersseite; Villen je Projektphase aus Emaars Investorenpräsentation (31. März 2026); Preise von Emaars Seiten, geprüft am 4. Oktober 2026; Übergabe und Lage aus Emaars Datenblättern vom Juli 2026. Richtwerte: Ihr Berater bestätigt die aktuelle Einheit und den aktuellen Preis. Tippen Sie auf eine Angabe, um ihre Quellennotiz zu sehen: das Dokument, sein Datum und wann wir es geprüft haben.

Das Quartier

The Heights nach der Fertigstellung und was es ringsum gibt

Emaars Villenquartier am Kreuz von E611 und E77. Heute ist es eine Baustelle; hier steht, was Emaar dafür veröffentlicht hat und was ringsum gebaut wird, jeweils mit Quelle.

Geplant
1.3 Millionen m² Freifläche: Wellness Lake, Yoga Lake, ein privater Strand, ein 1,600 m langer Radweg, ein 1,200 m langer Bewegungsrundweg und eine 400 m lange Laufbahn rund um Wellnesszentrum und Clubhaus.⁴
Geplant
Schulen, Krankenhäuser, Moscheen und ein großes Einkaufs- und Gastronomiezentrum im Quartier. Emaar hat sie noch nicht benannt.⁴
Im Verkauf
Serro, Serro 2 und Salva: 1,263 Villen, 70% bis 31. März 2026 verkauft, Übergabe aller Villen für 2030 vorgesehen.⁵
Im Bau · 2032
Al Maktoum International, 10 Minuten entfernt: ein Terminal für AED 128 Milliarden, ausgelegt auf 260 Millionen Passagiere pro Jahr; die erste Phase liegt im Zeitplan für 2032.⁶
Heute
Expo City Dubai mit ihrer Metrostation an der Red Line, 10 Minuten mit dem Auto. Ihr Masterplan von 2024 sieht mehr als 35,000 Bewohner und 40,000 dort Beschäftigte vor.⁷
Nicht angekündigt
Eine Metrolinie nach The Heights ist nicht angekündigt. Die RTA kündigte 2020 eine 3.4 km lange Verlängerung der Red Line von Expo zum Flughafen an, seither ohne Termin.⁸

Visualisierung von Emaar: Menschen beim Yoga auf Paddleboards auf einem von Palmen gesäumten See — Yoga Lake, geplant. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Visualisierung von Emaar: ein Park mit Stufen, Bänken und Bäumen vor den Villen — Die Grünzüge zwischen den Villen, geplant. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Visualisierung von Emaar: das Clubhaus von The Heights — Das Clubhaus, geplant. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Drei Projektphasen

Serro, Serro 2 oder Salva

Die drei Projektphasen mit Villen in The Heights. Fakten zum Vergleich, keine Prognose; Ihr Berater prüft die Villa, die Sie wählen.

	Serro	Serro 2	Salva
Villen	383	397	483
Schlafzimmer	3 bis 5	3 bis 5	3 bis 5
Veröffentlichter Ab-Preis	AED 6M	AED 6M	AED 6M
Günstigste gelistete Villa	Noch nicht geprüft	Noch nicht geprüft	AED 6,762,888 (4. Okt. 2026)
Verkauft bis 31. März 2026	54%	87%	70%
Übergabe	2030	2030	2030

Villen und Verkäufe aus der Investorenpräsentation von Emaar Development (31. März 2026);⁵ Preise von Emaars Seiten, geprüft am 4. und 5. Oktober 2026. Fakten zum Vergleich, keine Prognose.

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Einheit: Salva V-60, 3 Schlafzimmer: die günstigste von Emaar gelistete Villa in SalvaAED 6,762,888
Bekannte Anfangsbeträge (Zahlungstermine noch zu bestätigen): AED 949,80510% des Preises, die DLD-Gebühr von 4% und der Oqood-Betrag
Noch nicht bestätigt: Ob Townhouses ab AED 2.49M noch angeboten werden: Sie standen in Emaars Datenblatt vom Juli, am 4. Okt. 2026 aber nicht auf seinen öffentlichen Seiten.

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Zahlungsplan: 80/20 (Einheitenseite von Salva)
Gebühren: DLD-Gebühr 4%: AED 270,516; Oqood-Betrag in Emaars Preisangebot für die Einheit: AED 3,000; sonstige Gebühren: Bestätigung ausstehend
Quelle: Emaars Einheitenkatalog, von NOWAD geprüft am 4. Okt. 2026

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RERA-Büro 60169
Gewerbelizenz 1604866
Beratung auf Englisch, Arabisch, Französisch, Deutsch, Türkisch und Armenisch

Wer antwortet. NOWAD Real Estate, Office 1143, Al Quoz First, Dubai, per WhatsApp, Telefon oder E-Mail, wie Sie möchten. Bevor Sie sich festlegen, lassen Sie sich jede Gebühr schriftlich von uns bestätigen, auch eine etwaige Maklergebühr.

Zahlungsplan

Was Sie zahlen, und wann

10%1. Rate
70%Weitere Raten und Baumeilensteine, Termine nicht veröffentlicht
20%Bei Fertigstellung und Übergabe

Beispiel: Bei einer Villa zu AED 6M beträgt die erste Rate von 10% AED 600,000. Raten für registrierte Projekte gehen auf ein von RERA beaufsichtigtes Treuhandkonto und werden nach den genehmigten Treuhandregelungen ausgezahlt.

Kostenzeitplan

Ratenbeträge und Termine

Ändern Sie Preis und Buchungsmonat, um jede Zahlung zu sehen. Wir zeigen die vom Bauträger veröffentlichten Termine und kennzeichnen die Zahlungen, deren Termine noch nicht veröffentlicht sind.

Was wir noch nicht wissen

Diese Details sind noch nicht bestätigt. Wir klären sie mit dem Bauträger und sagen Ihnen den Stand, bevor Sie entscheiden.

Namen, Betreiber und Eröffnungstermine der geplanten Schulen, Krankenhäuser und des Einkaufszentrums: Emaar hat sie nicht veröffentlicht.
Ob Townhouses ab AED 2.49M noch angeboten werden: Sie standen in Emaars Datenblatt vom Juli, am 4. Okt. 2026 aber nicht auf seinen öffentlichen Seiten.
Die Kalendertermine der Raten: Emaars Einheitenseiten nennen nur Prozentsätze.
Servicegebühren nach der Übergabe des Quartiers.

Visualisierung von Emaar: eine Villa mit fünf Schlafzimmern in The Heights Country Club and Wellness — Villa mit 5 Schlafzimmern. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Visualisierung von Emaar: das Wohnzimmer einer Villa mit fünf Schlafzimmern in The Heights — Wohnzimmer, Villa mit 5 Schlafzimmern. Visualisierung des Bauträgers, zur Veranschaulichung.

Fragen

Bevor Sie sich festlegen

Was genau ist der Zahlungsplan 80/20?

Auf der Einheitenseite von Salva, die wir am 4. Oktober 2026 geprüft haben: fünf Raten von je 10%, Baumeilensteine bei 40%, 60% und 80% von je 10% sowie 20% bei Fertigstellung und Übergabe. Emaar zeigt die Prozentsätze ohne Termine. Wir bitten Emaar, datierte Raten zu bestätigen und die an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungen zu benennen. Raten für registrierte Off-Plan-Projekte werden auf ein von RERA beaufsichtigtes Treuhandkonto gezahlt.

Ist es volles Eigentum (Freehold), und brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis?

Ja, alle Nationalitäten können hier mit vollem Eigentum (Freehold) kaufen, und Sie brauchen keine Aufenthaltserlaubnis in den VAE. Der Off-Plan-Verkauf wird über das Oqood-System in das Interimsregister des Dubai Land Department eingetragen; die Eigentumsurkunde (Title Deed) wird nach Fertigstellung und endgültiger Registrierung ausgestellt, sobald die Pflichten aus dem Vertrag erfüllt sind.

Kann ich vom Ausland aus kaufen?

Oft ja. Besichtigungen und viele Schritte lassen sich aus der Ferne organisieren; ob Sie eine Vollmacht oder einen Besuch vor Ort brauchen, hängt vom Kauf und den Anforderungen des Bauträgers ab. NOWAD berät auf Englisch, Arabisch, Französisch, Deutsch, Türkisch und Armenisch.

Gibt es eine Metro oder eine Mall?

Emaar plant ein großes Einkaufs- und Gastronomiezentrum im Quartier; Name und Termin hat Emaar noch nicht genannt.⁴ Eine Metrolinie nach The Heights ist nicht angekündigt; die nächste bestehende Station ist Expo an der Red Line, laut Schätzung von Emaar etwa 10 Minuten mit dem Auto.⁸

Gibt es neben Villen auch Townhouses?

Emaars Datenblatt vom Juli 2026 führte Townhouses mit 3 Schlafzimmern ab AED 2.49M. Am 4. Oktober 2026 führen seine öffentlichen Seiten nur Villen: Salva, Serro und Serro 2, jeweils ab AED 6M. Fragen Sie uns, und wir klären mit Emaar, ob Townhouses noch angeboten werden.

Was Sie zusätzlich zum Preis zahlen Vor der Zahlung: sechs Prüfpunkte

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Quellenverzeichnis

Jede Angabe, ihr Dokument, ihr Datum

Angabe	Wert	Dokument	Dokumentdatum	Von NOWAD geprüft	Status
Größe des Quartiers	7.5 Millionen m² (81 Millionen sq ft)	Emaars Quartiersseite zu The Heights und Mitteilung zum Projektstart	Mai 2024	5. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Freifläche	1.3 Millionen m²	Emaars Quartiersseite zu The Heights und Mitteilung zum Projektstart	Mai 2024	5. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Villen je Projektphase und Verkäufe	Serro 383, Serro 2 397, Salva 483: 1,263 Villen, 70% bis 31. März 2026 verkauft	Investorenpräsentation von Emaar Development, Q1 2026	Mai 2026	5. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Al Maktoum International	Terminal für AED 128 Milliarden, ausgelegt auf 260 Millionen Passagiere pro Jahr; erste Phase im Zeitplan für 2032	Mitteilungen des Dubai Media Office	28. Apr. 2024 und 15. Juni 2026	5. Okt. 2026	Amtliche Gebührenordnung
Einstiegspreis Villen	AED 6M (Salva, Serro und Serro 2)	Emaar-Seiten zum Quartier und zu den Projekten, Salva, Serro und Serro 2	–	4. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Günstigste gelistete Villa, Salva	AED 6,762,888	Emaars öffentlicher Einheitenkatalog (ändert sich täglich)	–	4. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Einstiegspreis Townhouses	AED 2.49M (3 Schlafzimmer)	Emaar-Projektdatenblatt, Maklerunterlagen des Bauträgers; am 4. Okt. 2026 nicht auf Emaars öffentlichen Seiten	Juli 2026	4. Okt. 2026	Bestätigung ausstehend
Immobilientypen	3, 4 und 5 Schlafzimmer	Emaar-Projektdatenblatt	–	Juli 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Zahlungsplan	80/20 (Einheitenseite von Salva)	Emaar-Einheitenseite, Salva V-3: fünf Raten von 10%, Baumeilensteine bei 40%, 60% und 80% von je 10%, 20% bei Fertigstellung und Übergabe; keine Kalendertermine	–	4. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Oqood-Betrag in Emaars Preisangebot	AED 3,000	Emaars Preisangebot für die Salva-Villa V-60 auf ihrer Einheitenseite	–	4. Okt. 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Übergabe	Q1 bis Q2 2030	Emaar-Projektdatenblatt	–	Juli 2026	Vom Bauträger veröffentlicht
Lage	Al Yalayis, Dubai South	Emaar-Projektdatenblatt	–	Juli 2026	Vom Bauträger veröffentlicht

Was sich geändert hat

5. Okt. 2026 Die Seite beginnt jetzt mit dem Quartier: was Emaar für das fertige The Heights veröffentlicht hat, was ringsum gebaut wird und was nicht angekündigt ist, jeweils mit Quelle; danach seine drei Projektphasen mit Villen im direkten Vergleich (auf Wunsch von NOWAD).
4. Okt. 2026 Der Kostenzeitplan enthält jetzt den Oqood-Betrag über AED 3,000 aus Emaars Preisangebot für die Salva-Villa V-60; er fehlte vorher.
4. Okt. 2026 Die Seite nennt jetzt zuerst die Villen, die Emaar heute veröffentlicht: Salva, Serro und Serro 2, jeweils ab AED 6M; die günstigste gelistete Villa in Salva kostete AED 6,762,888. Der Townhouse-Preis von AED 2.49M aus dem Datenblatt vom Juli steht nicht mehr auf Emaars öffentlichen Seiten und ist als noch zu bestätigen gekennzeichnet. Faro ist nicht in Emaars aktueller Liste und wurde entfernt.
4. Okt. 2026 Die Aussage über ein begrenztes Angebot in Phase 1 wurde entfernt: Sie hatte keine datierte Quelle.
Juli 2026 Angaben aus Emaars Datenblättern.

Hinweise

Einstiegspreise der Villen, gelistete Cluster und die günstigste gelistete Villa in Salva: Emaars Quartiers-, Projekt- und Einheitenseiten, geprüft am 4. Oktober 2026.
Zahlungsplan: Emaar-Einheitenseite für Salva (V-3), geprüft am 4. Oktober 2026.
Immobilientypen, Townhouse-Preis, Übergabezeitraum und Lage: Emaar-Projektdatenblätter aus den Maklerunterlagen des Bauträgers, Juli 2026.
Größe, Freifläche, Einrichtungen, die geplanten Schulen, Krankenhäuser, Moscheen und Einkaufsmöglichkeiten, Lage und Fahrzeiten: Emaars Quartiersseite zu The Heights und die Mitteilung zum Projektstart vom Mai 2024, geprüft am 5. Oktober 2026.
Villen je Projektphase und Verkäufe: Investorenpräsentation von Emaar Development, Stand 31. März 2026.
Al Maktoum International: Dubai Media Office, 28. April 2024 (Terminal für AED 128 Milliarden, 260 Millionen Passagiere) und 15. Juni 2026 (erste Phase im Zeitplan für 2032).
Masterplan Expo City Dubai: Dubai Media Office, 3. Oktober 2024.
Route 2020 und ihre 3.4 km lange Verlängerung bis Al Maktoum International: Dubai Media Office, 8. Juli 2020.

Dies sind Richtwerte, kein Angebot aus dem aktuellen Bestand. Aktuelle Projektphase, Einheit, Preis, Gebühren und Verfügbarkeit werden vor jeder Vermittlung schriftlich bestätigt. Nichts auf dieser Seite ist Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung, und es werden weder Rendite noch Wertzuwachs versprochen; vergangene Marktdaten sagen Ihre Rendite nicht voraus.