Rendu d'Emaar de l'entrée de The Heights au crépuscule : un boulevard bordé de palmiers le long d'un mur de pierre portant le nom de la communauté — L'entrée telle que la prévoit Emaar. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Communauté de villas Emaar · Sur plan · Dubai South

The Heights Country Club & Wellness

Une communauté de villas de 7.5 millions de m² conçue autour du bien-être, avec des lacs, une plage privée et des coulées vertes, à environ dix minutes d'Expo City et d'Al Maktoum International selon l'estimation d'Emaar. Trois phases de villas : Serro, Serro 2 et Salva.

Villas à partir d'AED 6M3 à 5 chambres1,263 villas en trois phases

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Un conseiller NOWAD vérifie auprès d'Emaar la disponibilité actuelle et vous informe dans un délai d'un jour ouvré.

Taille de la communauté

Espaces ouverts

Villas à partir de

Villas, trois phases

Remise des clés

Emplacement

Sources consultées Taille et espaces ouverts d'après la page communauté d'Emaar ; villas par phase d'après la présentation aux investisseurs d'Emaar (31 mars 2026) ; prix d'après les pages d'Emaar, consultées le 4 octobre 2026 ; remise des clés et emplacement d'après les fiches d'Emaar de juillet 2026. Chiffres donnés à titre indicatif : votre conseiller confirme l'unité et le prix actuels. Touchez un chiffre pour voir sa note de source : le document, sa date et le moment où nous l'avons consulté.

La communauté

The Heights une fois achevé, et ce qui l'entoure

La communauté de villas d'Emaar à la jonction de la E611 et de la E77. Aujourd'hui, c'est un chantier ; voici ce qu'Emaar a publié à son sujet et ce qui se construit autour, chaque élément avec sa source.

Prévu
1.3 million de m² d'espaces ouverts : Wellness Lake, Yoga Lake, une plage privée, une piste cyclable de 1,600 m, une boucle d'activité de 1,200 m et une piste de course de 400 m autour du centre de bien-être et du clubhouse.⁴
Prévu
Écoles, hôpitaux, mosquées et un grand centre commercial et de restauration dans la communauté. Emaar ne les a pas encore nommés.⁴
En vente
Serro, Serro 2 et Salva : 1,263 villas, 70 % vendues au 31 mars 2026, toutes avec une remise des clés prévue en 2030.⁵
En construction · 2032
Al Maktoum International, à 10 minutes : un terminal d'AED 128 milliards pour 260 millions de passagers par an ; sa première phase est en bonne voie pour 2032.⁶
Aujourd'hui
Expo City Dubai et sa station de métro Red Line, à 10 minutes en voiture. Son plan directeur de 2024 prévoit plus de 35,000 résidents et 40,000 personnes qui y travaillent.⁷
Non annoncé
Aucune ligne de métro vers The Heights n'a été annoncée. La RTA a annoncé en 2020 un prolongement de 3.4 km de la Red Line d'Expo à l'aéroport, sans date depuis.⁸

Rendu d'Emaar de personnes pratiquant le yoga sur des paddle boards sur un lac bordé de palmiers — Yoga Lake, prévu. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Rendu d'Emaar d'un parc avec des marches, des bancs et des arbres devant les villas — Les coulées vertes entre les villas, prévues. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Rendu d'Emaar du clubhouse de The Heights — Le clubhouse, prévu. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Trois phases

Serro, Serro 2 ou Salva

Les trois phases de villas à The Heights. Des faits à comparer, pas une prévision ; votre conseiller vérifie la villa que vous choisissez.

	Serro	Serro 2	Salva
Villas	383	397	483
Chambres	3 à 5	3 à 5	3 à 5
Publié à partir de	AED 6M	AED 6M	AED 6M
Villa listée la moins chère	Pas encore vérifié	Pas encore vérifié	AED 6,762,888 (4 oct. 2026)
Vendu au 31 mars 2026	54 %	87 %	70 %
Remise des clés	2030	2030	2030

Villas et ventes d'après la présentation aux investisseurs d'Emaar Development (31 mars 2026) ;⁵ prix d'après les pages d'Emaar, consultées les 4 et 5 octobre 2026. Des faits à comparer, pas une prévision.

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Unité: Salva V-60, 3 chambres : la villa Salva la moins chère listée par EmaarAED 6,762,888
Montants initiaux connus (dates de paiement à confirmer): AED 949,80510 % du prix, les frais DLD de 4 % et le montant Oqood
Toujours non confirmé: Si des maisons de ville à partir d'AED 2.49M sont toujours proposées : elles figuraient dans la fiche d'Emaar de juillet, pas sur ses pages publiques le 4 oct. 2026.

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Plan de paiement: 80/20 (page de l'unité Salva)
Frais: Frais DLD de 4 % : AED 270,516; Montant Oqood du devis d'unité d'Emaar: AED 3,000; autres frais : confirmation en attente
Source: Catalogue d'unités d'Emaar, consulté par NOWAD le 4 oct. 2026

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Bureau RERA 60169
Licence commerciale 1604866
Conseil en anglais, arabe, français, allemand, turc et arménien

Qui répond. NOWAD Real Estate, bureau 1143, Al Quoz First, Dubaï, par WhatsApp, téléphone ou e-mail, au choix. Avant de vous engager, demandez-nous de confirmer chaque frais par écrit, y compris toute commission de courtage.

Plan de paiement

Ce que vous payez, et quand

10 %1re échéance
70 %Échéances suivantes et jalons de construction, dates non publiées
20 %À l'achèvement et à la remise des clés

Exemple : pour une villa à AED 6M, la première échéance de 10 % s'élève à AED 600,000. Les échéances des projets enregistrés sont versées sur un compte séquestre supervisé par la RERA et décaissées selon les modalités de séquestre approuvées.

Calendrier des coûts

Montants et dates des échéances

Modifiez le prix et le mois de réservation pour voir chaque paiement. Nous affichons les dates publiées par le promoteur et signalons les paiements dont les dates ne sont pas encore publiées.

Ce que nous ne savons pas encore

Ces détails ne sont pas encore confirmés. Nous les suivons auprès du promoteur et vous disons où ils en sont avant que vous décidiez.

Noms, exploitants et dates d'ouverture des écoles, hôpitaux et centre commercial prévus : Emaar ne les a pas publiés.
Si des maisons de ville à partir d'AED 2.49M sont toujours proposées : elles figuraient dans la fiche d'Emaar de juillet, pas sur ses pages publiques le 4 oct. 2026.
Les dates calendaires des échéances : les pages d'unités d'Emaar ne donnent que des pourcentages.
Charges de service après la remise des clés de la communauté.

Rendu d'Emaar d'une villa de cinq chambres à The Heights Country Club and Wellness — Villa de 5 chambres. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Rendu d'Emaar du salon d'une villa de cinq chambres à The Heights — Salon, villa de 5 chambres. Rendu du promoteur, à titre illustratif.

Questions

Avant de vous engager

Qu'est-ce exactement que le plan de paiement 80/20 ?

Sur la page d'unité de Salva que nous avons consultée le 4 octobre 2026 : cinq échéances de 10 % chacune, jalons de construction à 40 %, 60 % et 80 % pour 10 % chacun, et 20 % à l'achèvement et à la remise des clés. Emaar indique les pourcentages sans dates. Nous demandons à Emaar de confirmer toute échéance datée et d'identifier les paiements liés à l'avancement des travaux. Les échéances des projets sur plan enregistrés sont versées sur un compte séquestre supervisé par la RERA.

Est-ce en pleine propriété, et faut-il être résident ?

Oui, toutes les nationalités peuvent acheter ici en pleine propriété, et vous n'avez pas besoin de résidence aux Émirats arabes unis. La vente sur plan est inscrite dans le registre provisoire du Dubai Land Department via le système Oqood ; le titre de propriété est délivré après l'achèvement, l'enregistrement définitif et une fois les obligations du contrat remplies.

Puis-je acheter depuis l'étranger ?

Souvent, oui. Les visites et de nombreuses démarches peuvent s'organiser à distance ; la nécessité d'une procuration ou d'une visite sur place dépend de l'achat et des exigences du promoteur. NOWAD conseille en anglais, arabe, français, allemand, turc et arménien.

Y a-t-il un métro ou un centre commercial ?

Emaar prévoit un grand centre commercial et de restauration dans la communauté ; il n'a pas encore été nommé ni daté.⁴ Aucune ligne de métro vers The Heights n'a été annoncée ; la station existante la plus proche est Expo sur la Red Line, à environ 10 minutes en voiture selon l'estimation d'Emaar.⁸

Y a-t-il des maisons de ville en plus des villas ?

La fiche d'Emaar de juillet 2026 listait des maisons de ville à partir d'AED 2.49M avec 3 chambres. Le 4 octobre 2026, ses pages publiques ne listent que des villas : Salva, Serro et Serro 2, chacune à partir d'AED 6M. Demandez-nous et nous vérifions auprès d'Emaar si des maisons de ville sont toujours proposées.

Ce que vous payez en plus du prix Avant de payer : six vérifications

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Registre des sources

Chaque chiffre, son document, sa date

Chiffre	Valeur	Document	Date du document	Consulté par NOWAD	Statut
Taille de la communauté	7.5 millions de m² (81 millions de sq ft)	Page communauté The Heights d'Emaar et communiqué de lancement	Mai 2024	5 oct. 2026	Publié par le promoteur
Espaces ouverts	1.3 million de m²	Page communauté The Heights d'Emaar et communiqué de lancement	Mai 2024	5 oct. 2026	Publié par le promoteur
Villas par phase et ventes	Serro 383, Serro 2 397, Salva 483 : 1,263 villas, 70 % vendues au 31 mars 2026	Présentation aux investisseurs d'Emaar Development, T1 2026	Mai 2026	5 oct. 2026	Publié par le promoteur
Al Maktoum International	Terminal d'AED 128 milliards pour 260 millions de passagers par an ; première phase en bonne voie pour 2032	Communiqués du Dubai Media Office	28 avr. 2024 et 15 juin 2026	5 oct. 2026	Barème officiel
Prix de départ des villas	AED 6M (Salva, Serro et Serro 2)	Pages communauté et projet d'Emaar, Salva, Serro et Serro 2	–	4 oct. 2026	Publié par le promoteur
Villa listée la moins chère, Salva	AED 6,762,888	Catalogue public d'unités d'Emaar (mis à jour chaque jour)	–	4 oct. 2026	Publié par le promoteur
Prix de départ des maisons de ville	AED 2.49M (3 chambres)	Fiche projet d'Emaar, dossier agent du promoteur ; absente des pages publiques d'Emaar le 4 oct. 2026	Juil. 2026	4 oct. 2026	En attente de confirmation
Types de logements	3, 4 et 5 chambres	Fiche projet d'Emaar	–	Juil. 2026	Publié par le promoteur
Plan de paiement	80/20 (page de l'unité Salva)	Page d'unité d'Emaar, Salva V-3 : cinq échéances de 10 %, jalons de construction à 40 %, 60 % et 80 % pour 10 % chacun, 20 % à l'achèvement et à la remise des clés ; aucune date calendaire	–	4 oct. 2026	Publié par le promoteur
Montant Oqood du devis d'Emaar	AED 3,000	Devis d'Emaar pour la villa Salva V-60, sur sa page d'unité	–	4 oct. 2026	Publié par le promoteur
Remise des clés	T1 à T2 2030	Fiche projet d'Emaar	–	Juil. 2026	Publié par le promoteur
Emplacement	Al Yalayis, Dubai South	Fiche projet d'Emaar	–	Juil. 2026	Publié par le promoteur

Ce qui a changé

5 oct. 2026 La page commence désormais par la communauté : ce qu'Emaar a publié sur The Heights une fois achevé, ce qui se construit autour et ce qui n'est pas annoncé, chaque élément avec sa source ; puis ses trois phases de villas côte à côte (à la demande de NOWAD).
4 oct. 2026 Le calendrier des coûts inclut désormais le montant Oqood d'AED 3,000 que montre le devis d'Emaar pour la villa Salva V-60 ; il manquait auparavant.
4 oct. 2026 La page met désormais en avant les villas qu'Emaar publie aujourd'hui : Salva, Serro et Serro 2, chacune à partir d'AED 6M ; la villa Salva listée la moins chère était à AED 6,762,888. Le prix des maisons de ville d'AED 2.49M de la fiche de juillet ne figure plus sur les pages publiques d'Emaar et est marqué « En attente de confirmation ». Faro ne figure pas dans la liste actuelle d'Emaar et a été retiré.
4 oct. 2026 L'affirmation d'un stock limité en phase 1 a été supprimée : elle n'avait pas de source datée.
Juil. 2026 Chiffres tirés des fiches d'Emaar.

Notes

Prix de départ des villas, clusters listés et villa Salva listée la moins chère : pages communauté, projet et unités d'Emaar, consultées le 4 octobre 2026.
Plan de paiement : page d'unité d'Emaar pour Salva (V-3), consultée le 4 octobre 2026.
Types de logements, prix des maisons de ville, période de remise des clés et emplacement : fiches projet d'Emaar issues des dossiers agents du promoteur, juillet 2026.
Taille, espaces ouverts, équipements, écoles, hôpitaux, mosquées et commerces prévus, emplacement et temps de trajet en voiture : page communauté The Heights d'Emaar et son communiqué de lancement de mai 2024, consultés le 5 octobre 2026.
Villas par phase et ventes : présentation aux investisseurs d'Emaar Development, chiffres au 31 mars 2026.
Al Maktoum International : Dubai Media Office, 28 avril 2024 (terminal d'AED 128 milliards, 260 millions de passagers) et 15 juin 2026 (première phase en bonne voie pour 2032).
Plan directeur d'Expo City Dubai : Dubai Media Office, 3 octobre 2024.
Route 2020 et son extension de 3.4 km jusqu'à Al Maktoum International : Dubai Media Office, 8 juillet 2020.

Ce sont des chiffres indicatifs, et non un devis de stock disponible. La phase, l'unité, le prix, les frais et la disponibilité actuels sont confirmés par écrit avant toute mise en relation. Rien sur cette page ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier, et aucun rendement ni aucune valorisation du capital n'est promis ; les données de marché passées ne prédisent pas votre rendement.